買賣房屋需要交的稅有哪些

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• 152****1859

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:25
• 146****2018

  根據(jù)房子面積、你是否首次購房等情況，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～
  　　有上可見，你需要出具無房證明，過戶時可享受首次購房優(yōu)惠，并把營業(yè)稅申請減免~
  追問
  那我買的房子是82平，總價賣方要57萬，他名下有3套，我買的著套是其中一套，我買的這是我首套購房。辦這些手續(xù)費亂七八糟的都要我來出，能幫我算算大概需要多少么？

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:19
• 137****6210

  如果房子是滿五年且唯一的房子，賣出是沒有相關稅費的；如果房子滿五年，但不是唯一的房產(chǎn)，那么要交個人所得稅1％；如果房子是沒有滿五年，不管是不是唯一的房產(chǎn)都應交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。
  
  
  
  如果出售的是非普通住宅，例如宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（具體的面積大小裁定不同城市標準不一），那么房子滿五年且是唯一的房產(chǎn)，買進和賣出的差額部分得交營業(yè)稅5.65％；若是房子滿五年但不是唯一房產(chǎn)，除了要交差額的5.65％以外，還要交2％個人所得稅；不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65％與個人所得稅2％。
  
  
  
  此外，二手房買賣中賣家還需支付土地增值稅和印花稅，其中土地增值稅為房屋出售所得收益的1％，印花稅為房屋出售所得收益的0．05％。
  
  擴展資料：
  對房產(chǎn)交易所得征收個稅符合有關法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為“財產(chǎn)轉讓所得”課稅項目，該法第三條進一步說明，“特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:13
• 141****3243

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:04
• 146****3300

  一、根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
  買方：
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  賣方：
  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
  根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
  附加稅費
  轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：
  1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；
  2、教育費附加按3%的征收率計征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:14:58

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• 問 買賣房屋需要交哪些稅
  答

  1、契稅：國家對購買產(chǎn)權房屋的房主收取的稅款，具體稅率和稅收基數(shù)因不同地區(qū)而異。2、增值稅：按照國家規(guī)定，凡是購買二手房的，需要支付的稅款，具體稅率為3%。3、土地使用稅：購買房屋時，房主需要支付的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。4、個人所得稅：根據(jù)房主的收入情況，需要繳納的稅款。5、印花稅：國家對購買房屋的業(yè)主收取的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。

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• 問 個人買賣房屋需要交哪些稅
  答

  1. 增值稅：賣家需要向政府繳納增值稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；2. 契稅：賣家需要向政府繳納契稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；3. 土地使用稅：根據(jù)房屋所在地的土地使用權，由當?shù)卣杖。?. 個人所得稅：根據(jù)房屋銷售價格和買家的個人所得情況，由國家稅務機關收?。?. 營業(yè)稅：賣家需要向政府繳納營業(yè)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；6. 房產(chǎn)稅：賣家需要向政府繳納房產(chǎn)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；7. 房屋買賣登記費：根據(jù)房屋交易的金額，由政府收取登記費。

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• 問 買賣房屋要交哪些稅？
  答

  二手房交易的稅費, 經(jīng)濟適用房:未滿五年不準轉讓 滿五年:土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問 買賣房屋要交哪些稅？
  答

  1.契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2.印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3.營業(yè)稅 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4.附加稅費為12% 營業(yè)稅的7%=城建稅 營業(yè)稅*3%=教育費附加稅 營業(yè)稅*2%=地方教育費附加稅 個人所得稅（按稅局核定稅率） 普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。 出售公房：5年之內， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％， 其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米， 土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等

• 問 買賣房屋需要交哪些稅費
  答

  1. 契稅：買賣房屋需要繳納的第一種稅是契稅，契稅的計算公式是：契稅=房屋總價的3%。2. 增值稅：增值稅是指房屋買賣雙方在交易中產(chǎn)生的稅務，一般是按照房屋總價的5%計算，但是在一些特殊情況下，還會按照1%-2%的比例來計算增值稅。3. 土地使用稅：這種稅是按照土地面積計算的，一般是按照每平方米每月2.2元計算。4. 印花稅：這種稅是按照房屋總價的0.05%計算，最高不超過20000元。

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