個人買賣房屋需要交哪些稅

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• 154****2057

  1. 增值稅：賣家需要向政府繳納增值稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；
  2. 契稅：賣家需要向政府繳納契稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；
  3. 土地使用稅：根據(jù)房屋所在地的土地使用權(quán)，由當?shù)卣杖。?br/>4. 個人所得稅：根據(jù)房屋銷售價格和買家的個人所得情況，由國家稅務(wù)機關(guān)收??；
  5. 營業(yè)稅：賣家需要向政府繳納營業(yè)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；
  6. 房產(chǎn)稅：賣家需要向政府繳納房產(chǎn)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；
  7. 房屋買賣登記費：根據(jù)房屋交易的金額，由政府收取登記費。

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• 147****4621

  1.契稅：購房者需要按照購房價格的3％向地稅局繳納契稅；
  2.個人所得稅：購房者需要按照購房價格的20％向國家稅務(wù)機關(guān)繳納個人所得稅；
  3.增值稅：房屋賣方需要按照房屋價格的5％向國家稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅；
  4.房產(chǎn)稅：購房者需要按照當?shù)卣?guī)定的標準向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅；
  5.土地使用稅：購房者需要按照當?shù)卣?guī)定的標準向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納土地使用稅。

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• 151****4358

  1、房屋買賣稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收財產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2016〕17號），非居民購買住宅的，應(yīng)繳納的財產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）=購買價格×1%；
  2、營業(yè)稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于出讓財產(chǎn)所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕4號），出售住宅的，應(yīng)繳納的營業(yè)稅=出售價格×5%；
  3、個人所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2012〕38號），出售住宅的，應(yīng)繳納的個人所得稅=（出售價格-購買價格）×20%；
  4、增值稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收增值稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕8號），出售住宅的，應(yīng)繳納的增值稅=（出售價格-購買價格）×10%；
  5、城市維護建設(shè)稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收城市維護建設(shè)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕7號），出售住宅的，應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅=出售價格×3‰；
  6、土地使用稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收土地使用稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕6號），出售住宅的，應(yīng)繳納的土地使用稅=出售價格×0.5‰。

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相關(guān)問題

• 問 買賣房屋需要交哪些稅
  答

  1、契稅：國家對購買產(chǎn)權(quán)房屋的房主收取的稅款，具體稅率和稅收基數(shù)因不同地區(qū)而異。2、增值稅：按照國家規(guī)定，凡是購買二手房的，需要支付的稅款，具體稅率為3%。3、土地使用稅：購買房屋時，房主需要支付的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。4、個人所得稅：根據(jù)房主的收入情況，需要繳納的稅款。5、印花稅：國家對購買房屋的業(yè)主收取的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。

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• 問 買賣房屋需要交的稅有哪些
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

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• 問 買賣房屋要交哪些稅？
  答

  二手房交易的稅費, 經(jīng)濟適用房:未滿五年不準轉(zhuǎn)讓 滿五年:土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問 買賣房屋要交哪些稅？
  答

  1.契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2.印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3.營業(yè)稅 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4.附加稅費為12% 營業(yè)稅的7%=城建稅 營業(yè)稅*3%=教育費附加稅 營業(yè)稅*2%=地方教育費附加稅 個人所得稅（按稅局核定稅率） 普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。 出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％， 其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米， 土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等

• 問 買賣房屋需要交哪些稅費
  答

  1. 契稅：買賣房屋需要繳納的第一種稅是契稅，契稅的計算公式是：契稅=房屋總價的3%。2. 增值稅：增值稅是指房屋買賣雙方在交易中產(chǎn)生的稅務(wù)，一般是按照房屋總價的5%計算，但是在一些特殊情況下，還會按照1%-2%的比例來計算增值稅。3. 土地使用稅：這種稅是按照土地面積計算的，一般是按照每平方米每月2.2元計算。4. 印花稅：這種稅是按照房屋總價的0.05%計算，最高不超過20000元。

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