樓層加價(jià)怎么加？買(mǎi)房子的樓層加價(jià)怎么計(jì)算

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• 137****0393

  樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)
  　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:19
• 142****7621

  30層的高層，15-29之間**好，頂層除非特別嗜好否則不建議選，太高也沒(méi)多少好處，視野開(kāi)闊點(diǎn)、空氣好點(diǎn)而已，其他也沒(méi)什么了

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:09
• 133****1085

  買(mǎi)房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。
  比如某樓盤(pán)為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開(kāi)始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。
  比如購(gòu)買(mǎi)28層，從13層開(kāi)始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:08:57
• 147****6583

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。
  
  1、無(wú)電梯樓房的樓層差價(jià)。無(wú)電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。
  
  3、每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級(jí)差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。
  
  單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。
  
  參考資料：房屋評(píng)估價(jià)_百度百科
  
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  幸運(yùn)的活雷鋒
  來(lái)自知道合伙人認(rèn)證行家 推薦于2017-09-19
  　　樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)
  　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:08:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層加價(jià)怎么加
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房樓層價(jià)格是多少? 買(mǎi)房子的樓層加價(jià)怎么計(jì)算
  答

  如何挑選樓層俗話說(shuō)，蘿卜咸菜各有所愛(ài)。買(mǎi)房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。不過(guò)有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。編者綜合了幾位專(zhuān)家的觀點(diǎn)為購(gòu)房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅(jiān)固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。在銷(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房樓層價(jià)格怎么算? 買(mǎi)房子的樓層加價(jià)怎么計(jì)算
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無(wú)電梯樓房的樓層差價(jià)。無(wú)電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。3、每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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• 問(wèn) 樓層加價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  買(mǎi)房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。比如某樓盤(pán)為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開(kāi)始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。比如購(gòu)買(mǎi)28層，從13層開(kāi)始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問(wèn) ??電梯房樓層加價(jià)怎么算的
  答

  　樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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