未過戶的房子，拆遷后回建能直接辦理買方房產(chǎn)證嗎?

已有3個(gè)回答

• 154****1323

  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:44
• 138****5696

  我國《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)上述法律規(guī)定，
  1、對于拆遷安置的房屋，如果在未辦理房產(chǎn)證前，您已將房屋出售給買方，由誰來承當(dāng)后期辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)您與買方之間的約定進(jìn)行確定。如果您們簽訂的房屋買賣合同明確約定由買方承擔(dān)，則由買方承當(dāng)，如果合同明確約定由您承擔(dān)，則由您承擔(dān)。如果您們簽訂的合同未約定或約定不明確，建議您與買方進(jìn)行友好協(xié)商，您們可就后期辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用問題進(jìn)行補(bǔ)充，如果不能達(dá)成協(xié)議的，律師認(rèn)為，對于拆遷房辦理到您名下的費(fèi)用，應(yīng)由您來承擔(dān)。如果是房屋過戶到買方名下的相關(guān)費(fèi)用，則根據(jù)具體情況由您們各自承擔(dān)。
  2、律師提示：建議您與買方友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:27
• 137****9052

  安置房房產(chǎn)證正在辦理中，是不能直接過戶到買方名的，必須先將房產(chǎn)證辦理下來才行。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:19

相關(guān)問題

• 問 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  你好，可以的

  全部5個(gè)回答>
• 問 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  持有法院的房產(chǎn)判決書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)理所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)提交的材料有：①生效的法律文書及法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；②原產(chǎn)權(quán)人鄧某的房產(chǎn)證和土地證；③坐落證明；④納稅證明；⑤取得方身份證明及婚姻情況證明。如果判決書判決被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，被告不予協(xié)助，期滿后可以申請執(zhí)行。法院會向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。房產(chǎn)局以裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書為依據(jù)，就可以直接辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
  答

  我來給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會有以下要求：1、月收入在4000以上，必須提供三個(gè)月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿足這個(gè)的很少。2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個(gè)月算是快的。4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒多少，周轉(zhuǎn)生意的話太少了。5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶管理費(fèi)的陷阱，一般人都不知道。很幸運(yùn)，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒有，是0，額度呢幾萬十幾萬都能做到，速度更快，當(dāng)天操作當(dāng)天就可以，不過絕對合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
  答

  關(guān)鍵是看開發(fā)商能不能同意額

  全部11個(gè)回答>
• 問 小孩可以直接辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子不管多大都可以辦理房產(chǎn)證的，但需要有監(jiān)護(hù)人的。。。因?yàn)楹⒆邮菍傥闯赡耆?，辦理房產(chǎn)證就必需要有監(jiān)護(hù)人的，當(dāng)孩子年滿18周歲后，就可以獨(dú)立房產(chǎn)證了。但在這期間不管是監(jiān) 護(hù)人，或孩子都 不能變賣或抵押房產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>