買期房 沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證之前能直接辦過(guò)戶嗎

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• 156****7781

  我來(lái)給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會(huì)有以下要求：
  1、月收入在4000以上，必須提供三個(gè)月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿足這個(gè)的很少。
  2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市
  3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個(gè)月算是快的。
  4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒(méi)多少，周轉(zhuǎn)生意的話太少了。
  5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶管理費(fèi)的陷阱，一般人都不知道。很幸運(yùn)，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒(méi)有，是0，額度呢幾萬(wàn)十幾萬(wàn)都能做到，速度更快，當(dāng)天操作當(dāng)天就可以，不過(guò)絕對(duì)合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:20:30
• 156****9340

  在售的一手房嗎?如果是一手的,在之前的客戶未辦理有關(guān)去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)時(shí),你可以通過(guò)原開發(fā)商辦理更名,不用再加未滿五年的稅!
  但是開發(fā)商有時(shí)不讓轉(zhuǎn)名,要么要轉(zhuǎn)名費(fèi)!可以跟之前的客戶約好,就是要出國(guó)了,或者什么原因離開此地了,房子讓給朋友!這樣好些!

  查看全文↓ 2014-03-20 20:28:54
• 142****1906

  可以做公正。等貸款還清了。才可以改名

  查看全文↓ 2014-03-20 15:15:55
• 157****5797

  你需要繳納2%的契稅，和房產(chǎn)交易費(fèi)
  賣方應(yīng)該繳納5.555%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅,1房產(chǎn)交易稅。和房產(chǎn)交易費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-20 11:15:31
• 138****3320

  你好，這是不可以的，現(xiàn)在不可以轉(zhuǎn)按揭，必須等房本下來(lái)以后把房款補(bǔ)齊，辦完解壓以后才可以

  查看全文↓ 2014-03-19 19:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房 沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證之前能直接辦過(guò)戶嗎
  答

  關(guān)鍵是看開發(fā)商能不能同意額

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。　　不辦房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買嗎?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 期房怎么過(guò)戶? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  一、辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。二、以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半5、登記費(fèi)：80元，買方繳納

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