私下交易二手房，退房的話**和稅費(fèi)能退嗎？

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• 156****8738

  合同一經(jīng)達(dá)成，主觀原因想解約，就得與對(duì)方協(xié)商一致，協(xié)商不成的，就只能按合同的違約承擔(dān)責(zé)任。通常情況下單方解違，**款是能退的，但要賠償定金和給對(duì)方造成的損失。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 09:21:39
• 142****3924

  如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  具體的需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:21:31
• 136****9081

  這個(gè)買賣合同已經(jīng)完成，并且已經(jīng)付款了，你還怎么退啊，對(duì)方當(dāng)然可以追究你違約金了啊。
  
  除非有兩種可能
  
  你在合約中注明了，你不要頂樓
  該房子存在重大的危險(xiǎn)情況，不能滿足入住的基本要求
  否則的話，只能買了，然后轉(zhuǎn)手給其他人唄。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，2W違約金就接受，免得轉(zhuǎn)手還有費(fèi)神，而且轉(zhuǎn)手也要手續(xù)費(fèi)的?，F(xiàn)在樓市又不強(qiáng)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:21:26

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• 問(wèn) 私下交易二手房，退房的話**和稅費(fèi)能退嗎？
  答

  如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。具體的需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

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• 問(wèn) 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房私下交易有哪些? 有人不通過(guò)中介，私下交易過(guò)二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

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• 問(wèn) 二手房私下交易可以嗎? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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