想問下樓房買賣過戶費要多少？

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• 158****6707

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:16:09
• 153****5817

  一、正常的交易房產過戶
  a、營業(yè)稅
  (稅率5.55%賣方繳納)
  根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  b、個人所得稅
  (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  c、印花稅
  (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  d、契稅
  (基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  e、測繪費
  1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  f、二手房交易手續(xù)費
  總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米
  g、登記費
  (工本費)80元共有權證:20元
  二、贈與房產的過戶費用
  ⑴公證費40元/平米*產權證面積
  ⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅
  以上是找法網小編為您提供的房產過戶費用的內容，如需了解更多，小編為您推薦：
  房產過戶流程及注意事項
  遺產房屋過戶免繳契稅的辦理程序
  繼承房產如何過戶

  查看全文↓ 2018-09-17 10:16:04
• 144****8471

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:15:50
• 149****7106

  房子過戶需要多少錢：
  
  一、買房人應繳納稅費
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  二、賣房人應繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  1、 成交價3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價20%的個人所得稅。
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過戶費怎么算?
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-17 10:15:41
• 145****5540

  
  
  房子買賣過戶本身只需要交工本費80元，5塊錢的印花，剩下的就是，買方需交契稅，賣房看房子具體情況，不滿五年的要交，5.6%的營業(yè)稅，不唯一需要交差額20%的個稅，查不到原值個稅1%。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:15:23

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• 問 ??房屋買賣過戶費有哪些?房屋買賣過戶費誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%

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• 問 ??想問下房子想賣過戶費怎么降到**低
  答

  直接過戶，繳稅稅率按照**低值收?，F(xiàn)有的政策對繼承或贈與不利，以后出售可能會產生20%高額贈與、繼承稅率。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣過戶費有哪些?一般房屋買賣過戶費誰出？
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。根據我國相關規(guī)定:二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半, 由賣方承擔營業(yè)稅、個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協(xié)商解決的。一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費

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• 問 ??我想問下二手樓房過戶費是多少？
  答

  過戶稅費，依據住房評估值，住房面積，雙方當事人持有住房情況等因素來決定。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 房屋買賣過戶費誰出
  答

  房屋買賣過戶費一般是由購買方繳納的，但這并不是強制性的規(guī)定，房屋買賣過戶時產生的費用，雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商達成一致后，由其中一方支付即可。一般在房屋產權發(fā)生轉移時，就需要辦理房屋過戶手續(xù)，常見的有繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶三種方式。房屋買賣過戶的辦理流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，對于房屋的相關事項進行協(xié)商和了解，確認所有事項都沒有問題之后，就可以簽訂房屋買賣合同。2、持房屋買賣合同以及其他相關的資料及證明，向房管局提出過戶申請，并申報成交價格。3、按要求提交資料和證明，等待房管局進行審核，一般會在15個工作日內給出受理申請的答復。4、房管局對房屋價格進行核實評估。5、買賣雙方繳納交易過戶時產生的稅費及其他相關費用。6、房管局核查所有事項無誤后，核發(fā)過戶單給雙方當事人，憑借過戶單和完稅證明，就可以辦理房屋過戶手續(xù)。