??哪位有經(jīng)驗(yàn)的能說下買房什么時(shí)候網(wǎng)簽？

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• 141****6759

  :1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  　　2、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　　第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:00:46
• 149****9193

  你好,一般購房前先要簽訂紙面的購房合同,如果有貸款要辦理完相關(guān)貸款手續(xù),銀行審批下來后,在遞交材料到房管局網(wǎng)絡(luò)備案的,不需要業(yè)主網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:00:17
• 153****2459

  一、為什么要網(wǎng)簽？
  購房朋友們之所以要網(wǎng)簽是因?yàn)榫W(wǎng)簽?zāi)苡行У姆乐归_發(fā)商“一房多賣”。網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗尫康禺a(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。所謂房產(chǎn)網(wǎng)簽，就是你和銷售對(duì)象簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行公證備案，并公布在網(wǎng)上加強(qiáng)交易的透明化，你在網(wǎng)絡(luò)上能隨時(shí)查詢房產(chǎn)情況。
  二、買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。
  三、購房資格核驗(yàn)結(jié)果出來后，必須立馬網(wǎng)簽嗎？
  購房資格核驗(yàn)結(jié)果出來后不需要立馬網(wǎng)簽，購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  四、新房網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:00:10
• 133****6103

  簽完合同之后，5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后面簽。
  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"

  查看全文↓ 2018-09-16 21:59:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時(shí)候網(wǎng)簽，不知道誰能說下
  答

  買房網(wǎng)簽的流程是這樣的: 1、達(dá)成購買意向之后,開發(fā)商方面錄入合同相關(guān)信息,買賣雙方確認(rèn)之后將電子合同提交備案。 2、網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后會(huì)對(duì)電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進(jìn)行瀏覽查閱,符合條件的登記通過,完成網(wǎng)上備案同時(shí)生成網(wǎng)上合同編號(hào)。在網(wǎng)簽系統(tǒng)中,該房產(chǎn)所示信息就是已售出。 3、打印出合同雙方簽字蓋章。 4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時(shí),買賣雙方可以持有效證件同時(shí)到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷備案,通過申請(qǐng)之后,該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)?？梢灾匦逻M(jìn)行新的備案。 網(wǎng)簽過程基本就是這樣,因?yàn)榫褪请p方調(diào)節(jié)之下在網(wǎng)上完成的一系列協(xié)議,所以很多信息都可以在網(wǎng)上找到。在購房之前就可以在系統(tǒng)找到很重要的購房信息,比如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資質(zhì)、法人代表、樓盤信息、容積率、建筑結(jié)構(gòu)及面積、前物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。 網(wǎng)簽有一個(gè)**明顯的優(yōu)點(diǎn)就是節(jié)省時(shí)間。一般來說,一宗網(wǎng)簽的辦理就在二十四小時(shí)之內(nèi)。實(shí)施網(wǎng)簽之后,買賣雙方可隨時(shí)查閱自己所購房屋的相關(guān)信息呢,杜絕了賣方“一房多賣”的詐騙伎倆。 購房網(wǎng)簽可以說是科技帶給我們的生活上的進(jìn)步。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)會(huì)更加可信,樓盤信息也更加真實(shí)可靠,因?yàn)樗匈I賣信息都有備案,如果該房不在出售狀態(tài)合同將無法生效。這樣,我們買賣房屋的過程也會(huì)更加快捷清晰。

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• 問 買房什么時(shí)候網(wǎng)簽
  答

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房什么時(shí)候網(wǎng)簽
  答

  ①簽完合同之后，5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后面簽。②網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

• 問 ??哪位有經(jīng)驗(yàn)的能說下毛坯房驗(yàn)收要注意什么
  答

  ?1.把控門窗質(zhì)量??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問題。??3. 防水的問題??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。??4.毛坯房的墻地頂??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?辨別的時(shí)候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩?zhàn)?這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。??5.驗(yàn)地平??驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。有個(gè)簡(jiǎn)便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就要注意了。??6.驗(yàn)層高??如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有壓抑感。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候網(wǎng)簽?買房網(wǎng)簽要多久?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>