??咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房以后能有房產(chǎn)證嗎？

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• 141****2832

  所謂的小產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能，所以，小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的；開發(fā)商可能會(huì)給你們提供一些其他的房產(chǎn)證明，但是，那個(gè)房產(chǎn)證明一般是沒有多大的意義的
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:44
• 138****0861

  你說的這種房子可能屬于小產(chǎn)權(quán)房，即房屋土地沒有走收儲(chǔ)手續(xù)，直接由個(gè)人或土地所有的集體（村集體比較多）建房后出售的。
  小產(chǎn)權(quán)房就目前的法律法規(guī)而言是沒有辦法領(lǐng)取房產(chǎn)證的，國(guó)家在2009年專門下發(fā)過文件針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房事宜做出過說明（深圳的部分小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房只是特殊個(gè)例）。而且即使將來有政策可以轉(zhuǎn)商品房，估計(jì)也需要補(bǔ)交土地收儲(chǔ)的費(fèi)用（相對(duì)來說不便宜哦）。
  個(gè)人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房如果只是個(gè)人居住問題不大，但是因?yàn)槿狈Ψ慨a(chǎn)相關(guān)證件的保護(hù)，可能在今后轉(zhuǎn)讓過程中出出現(xiàn)糾紛和麻煩。
  當(dāng)然這一切還得看政府的政策，這個(gè)本身就是風(fēng)險(xiǎn)。
  另，五年可以領(lǐng)取房產(chǎn)證這個(gè)承諾不知因何得出，如果是小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)行政策下是無論如何也拿不到房產(chǎn)證的（開發(fā)商能量大的或許可以操作吧，但是一下推到五年以后聽起來總是有點(diǎn)玄）。
  我知道的關(guān)于五年這個(gè)期限的房子還有就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)不允許轉(zhuǎn)售或出租，你說的是不是經(jīng)濟(jì)適用房呢？如果是那還是可以買的，畢竟5年以后就可以轉(zhuǎn)為商品房并且按照市場(chǎng)價(jià)格出售（除新的重慶經(jīng)濟(jì)適用房政策外），價(jià)格相差很多，無論居住還是保值都是不錯(cuò)的。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:10
• 146****4671

  **主要的是土地問題，一般人們所說的小產(chǎn)權(quán)證就是土地性質(zhì)是集體土地，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定只有國(guó)有土地性質(zhì)的才能辦理房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:04

相關(guān)問題

• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??我想問一下小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒有個(gè)人房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  你好！1：你這個(gè)房子就是小產(chǎn)權(quán)房，不能買，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。 2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)，不允許上市交易。 3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證。 4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款，因?yàn)椴皇撬疆a(chǎn)，銀行不承認(rèn)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來進(jìn)行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國(guó)家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購買后若遇到國(guó)家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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