我姥爺過世，房子過戶給我，如何辦理過戶手續(xù)?

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• 145****2149

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。
  追問
  你好，這種辦理屬于贈(zèng)與還是繼承。
  還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買賣過戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場。因?yàn)樽优辉谕粋€(gè)城市，同時(shí)到場比較難協(xié)調(diào)
  追答
  繼承并同時(shí)贈(zèng)與。
  可以。但繼承給奶奶時(shí)所有繼承權(quán)人都要到，因?yàn)椴恢荒棠桃蝗耸抢^承權(quán)人。
  自己想辦法協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2018-09-13 21:04:52
• 158****8901

  1、“兩年前，已辦理好包括我爸爸在內(nèi)的七個(gè)子女愿意放棄繼承屬于我奶奶那一份房產(chǎn)，由爺爺一個(gè)繼承的協(xié)議，并已到公正處做公正，此后爺爺親自去公正處，并在公正人員下書寫的遺囑，內(nèi)容是爺爺去世后由我爸爸繼承該房產(chǎn)”
  該份遺囑是真實(shí)、合法、有效的。除非遺囑人以公正的方式撤這份公正遺囑。否則，本遺囑效力**高，其他遺囑動(dòng)搖不了它的法律地位。
  2、“在爺爺去世后，爸爸如何較快的去辦理過戶，將其房產(chǎn)歸于爸爸名下，要帶齊哪些東西，需要哪些費(fèi)用，”
  帶上該公正遺囑，死亡證明到房產(chǎn)管理局直接辦理過戶登記就行了。費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)太盡相同，但都不是很多。
  3、“此間子女和爺爺都協(xié)商好我家三人居住在此房內(nèi)，由我爸爸主要照顧爺爺，并拿出低于市場價(jià)的錢用于以后爺爺?shù)馁M(fèi)用。如果該筆錢未用，以后分于除我爸爸之外的其他六個(gè)子女，對(duì)于協(xié)商的我爸爸出錢的事，只是簽了個(gè)協(xié)議，并只有三個(gè)人（在家中比較有威信的，其他的都已同意，但未簽）和我爺爺?shù)暮炞?，并未公正，”該協(xié)議沒有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。
  4、“將來

  查看全文↓ 2018-09-13 21:04:44
• 134****8887

  如果老人無遺囑指定繼承人，就要按照繼承法第一繼承序列死者配偶（兩位都不在了，就沒有這一項(xiàng)）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹媽（你爺奶的父母）。三方平均分配繼承死者遺產(chǎn)！如果你爺奶只有一位子女，其他老人都過世，就是你爹一人繼承這房子！孫子不屬于第一繼承序列，需要你爹簽署放棄繼承協(xié)議，有孫子來繼承！需要你和你爹，拿著身份證，戶口本，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你爺奶的死亡證明婚姻證明，你爺奶父母的死亡證明婚姻證明，一起去本地公證處，辦理遺產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)用（是房子價(jià)格的2%），有了公證書，就可以去房管部門辦理住房繼承過戶手續(xù)！
  只要是合法繼承，過戶只有手續(xù)費(fèi)，其他稅費(fèi)全免除！

  查看全文↓ 2018-09-13 21:04:38
• 158****1928

  關(guān)鍵是你是說戶口上的字錯(cuò)了，還是房產(chǎn)證上的字錯(cuò)了？ 不過，不管哪個(gè)問題都好解決，先去你當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者街道辦事處出一個(gè)證明，證明房產(chǎn)證上的名字和戶口上的是一個(gè)人，然后再去公安機(jī)關(guān)開個(gè)證明。 然后去咨詢房產(chǎn)管理部門看這個(gè)問題怎么解決。先把前面的手續(xù)做了。
  追問
  戶口本沒問題，就是房子買的時(shí)候是以我姥爺名字買的，也就是戶主是他?，F(xiàn)在過世了，那套房子是不是屬于遺產(chǎn)，會(huì)分給所有繼承人呢
  戶口本沒問題，就是房子買的時(shí)候是以我姥爺名字買的，也就是戶主是他。現(xiàn)在過世了，那套房子是不是屬于遺產(chǎn)，會(huì)分給所有繼承人呢

  查看全文↓ 2018-09-13 21:04:33

相關(guān)問題

• 問 售房人過世后,買方如何辦理過戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2006年區(qū)建設(shè)委員會(huì)為鐘某頒發(fā)了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對(duì)被告沒有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對(duì)判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鐘某系訴爭房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購房款，鐘某應(yīng)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。現(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當(dāng)。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對(duì)本案進(jìn)行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭榮律師點(diǎn)評(píng)：在賣房人死亡的情況下，繼承人對(duì)房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務(wù)。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對(duì)性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

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• 問 買方如何在售房人過世后辦理過戶手續(xù)？
  答

  賣房人死亡的，應(yīng)該找去世的產(chǎn)權(quán)人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過戶手續(xù)，如它們協(xié)商成功，共同辦理公證手續(xù)，委托其中一人出面辦理買賣過戶手續(xù)。如果無法協(xié)商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過戶手續(xù)。房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。房屋過戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。

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• 問 我親姐的房子給我，能否按贈(zèng)與辦理過戶手續(xù)？
  答

  房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 我想要將房子過戶到自己名下丈夫過世要如何將房子辦理過戶
  答

  丈夫身故，其房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于丈夫的50%屬于遺產(chǎn)。如果丈夫死前沒有留下遺囑將遺產(chǎn)全部留給妻子，則其妻子無權(quán)直接過戶。依照婚姻法和繼承法：房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，妻子和丈夫各有50%的所有權(quán)，丈夫的50%房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，由第一順序法律繼承人合法繼承，第一順序法律繼承人包括配偶、子女、父母，遺產(chǎn)由上述繼承人按照相同比例共同繼承。

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• 問 ??農(nóng)村房屋如何過戶？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶?！　∫?、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所?！　《?農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證?！　∪?、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書;　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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