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新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是馨窩網(wǎng)首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個回答>新房稅費高還是二手稅費高？
133****7295 | 2018-09-13 20:53:00
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132****5986
雖然買二手房買到地段好、配套成熟房源的幾率更大，可還有很大一部分購房者卻選擇購買新房，這是由于二手房交易時稅費遠遠高于新房導致的。購房者普遍知道二手房交易稅費更高，到底買新房和買二手房稅費能差多少？
查看全文↓ 2018-09-13 20:54:06
小編整理了一張表格，對于購房過程中會產(chǎn)生的大宗稅費費用進行了說明，很顯然，買二手房比買新房的稅費成本要高很多。如果一定要買二手房的話，滿五唯一的普通住宅是理想選項，但在現(xiàn)實生活中，這類房源的價格要遠高于同類房源，隱藏的高成本仍然需要購房者來負擔。
雖然業(yè)內(nèi)認為300萬已成在京購房的基本門檻，但對大多數(shù)首次置業(yè)的剛需來說，200萬已經(jīng)一道坎兒了。假設(shè)購房者是首次置業(yè)，且能使用**高貸款額度的公積金，買下一套200萬的新房，要準備80萬的**款，按30年等額本息計算，每月還要支付超5000元的月供。如果選擇二手房，則在**增加的同時，要承擔更為高昂的契稅成本。
仍以200萬（假設(shè)面積為80平米的高層住宅）的房源為例，購買新房要繳納的大宗費用有：契稅（1%，2萬元）+維修基金（200元/平，1.6萬）+物業(yè)費（3個月，暫定1000元）+交易手續(xù)費（3元/平，240元），粗略估算下來，要繳納的稅費為37240元。
同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費用如下：契稅（1%，2萬元）+營業(yè)稅（5.6%，11.2萬）+個稅（20%的差價，假定差價為50萬，則需繳納10萬個稅）+交易手續(xù)費 -
135****0118
近幾年來，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點，很多人同小編一樣都在糾結(jié)買新房還是二手房，決定要買哪種房首先要明確這兩種房之間有什么區(qū)別。而在準備買房的時候，應(yīng)該了解一下買房要交什么稅，這樣對于家庭的開支有點心里準備今天小編就來為大家分析一下二手房與一手房買房交稅的區(qū)別。
查看全文↓ 2018-09-13 20:53:55
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅
二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:
一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方
二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。
那么，應(yīng)該什么時候去交稅呢？
正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。
（以上回答發(fā)布于2017-03-08，當前相關(guān)購房政策請以實際為準） -
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142****7415
造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：
查看全文↓ 2018-09-13 20:53:40
新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達80%）
二手房**款=實際成交價-貸款額（房屋評估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達80%）二手房房屋評估值約為成交價的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。
二手房評估價：采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。此外，房齡越老的房子，在戶型設(shè)計方面，也比較老舊；裝修方面，也比較差。
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造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達80%）二手房**款=實際成交價-貸款額（房屋評估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達80%）二手房房屋評估值約為成交價的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。二手房評估價：采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。此外，房齡越老的房子，在戶型設(shè)計方面，也比較老舊；裝修方面，也比較差。
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新房主要繳納契稅和維修基金二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區(qū)域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20% -30%。(2)其他費用。因為新房都是從開發(fā)商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務(wù)費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，尤其本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
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廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定： 如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收：如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費之和。稅率為：（一） 增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ （四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。 三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據(jù)為成交價格（或稅務(wù)機關(guān)認定的評估價格）。 四、城建稅、教育費附加和地方教育附加 內(nèi)資公司應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。 企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價減除該房產(chǎn)的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費的余額并入企業(yè)當期的應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。對買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。 個人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個人所得稅。
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