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??二手倉(cāng)庫(kù)出售稅費(fèi)高嗎?

144****1487 | 2018-08-09 14:05:28

已有5個(gè)回答

  • 133****7863

    廠房交易需要繳納需要繳納:印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。
    一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅,計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額,稅率為萬(wàn)分之五。需要繳納印花稅:120萬(wàn)元×0.5‰=600元。
    二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定:
    如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收:
    如查實(shí)征收,扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為:
    (一) 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
    土地增值稅稅額=增值額×30%
    (二) 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的
    土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
    (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的
    土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
    (四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
    土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
    公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
    如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?,按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
    三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格,買方需要繳納契稅,稅率為4%,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格(或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格)。
    四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
    內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)。
    企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣方而言,企業(yè)賣出房產(chǎn),應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過(guò)程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買方而言,買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。
    個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-08-09 14:07:26
  • 132****8179

    1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.**后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了,你賣該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅.
    現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率
    2. 你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.
    3. 教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、
    5%、1%.
    4. 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
    5. 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算.
    6. 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
    7. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外,其他都和問(wèn)題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同.
    8. 對(duì)于后面一個(gè)問(wèn)題,那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問(wèn)題我不說(shuō)多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.

    查看全文↓ 2018-08-09 14:06:20
  • 136****6907

    所得稅為=(你們的銷售價(jià)-購(gòu)置成本-處置時(shí)的相關(guān)稅費(fèi))*25%

    如果是小型微利企業(yè)的話稅率為20%

    查看全文↓ 2018-08-09 14:06:11
  • 156****8655

    【買方】:
    1、契稅:購(gòu)買廠房的公司需繳納契稅(3%-5%),各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
    計(jì)算方法:契稅=銷售價(jià)格×(3%至5%)。
    契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納,一般在交易中心的契稅窗口繳納,如果買方公司不在本地,可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
    2、過(guò)戶費(fèi):從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
    3、評(píng)估費(fèi):一般是各自承擔(dān)一半,由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司,簽署購(gòu)房意 向書后立即確定并評(píng)估。
    4、登記費(fèi):每套三百元,由買方支付。
    5、交易手續(xù)費(fèi):成交價(jià)的0.5%,由買方支付。
    6、印花稅:買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。
    (繳費(fèi)程序:到房地產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明,或現(xiàn)場(chǎng)辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。)
    【賣方】:
    1、營(yíng)業(yè)稅:出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅(5%),各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
    計(jì)算方法:營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%;
    營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納,在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納,稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
    2、土地增值稅(根據(jù)增值額):一般按土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額,稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
    計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式 如下:
    (一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%
    (二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
    (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
    (四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
    3、評(píng)估費(fèi):買賣雙方各自承擔(dān)一半,由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司,簽署購(gòu)房 意向書后立即確定并評(píng)估。
    4、印花稅:買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。
    以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)小編整理,希望對(duì)您有幫助!

    查看全文↓ 2018-08-09 14:06:05
  • 135****3691

    一、增值稅,交易額的5%。
    二、土地增值稅暫。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定:
    如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收:
    如查實(shí)征收,扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為:
    (一) 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
    土地增值稅稅額=增值額×30%
    (二) 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的
    土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
    (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的
    土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
    (四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
    土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
    公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
    如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?,按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
    三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格,買方需要繳納契稅,稅率為4%,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格(或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格)。
    四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
    內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)。
    五、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅,計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額,稅率為萬(wàn)分之五。需要繳納印花稅:120萬(wàn)元×0.5‰=600元。
    六、企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣方而言,企業(yè)賣出房產(chǎn),應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過(guò)程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買方而言,買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。
    七、個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-08-09 14:05:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 就拿城市來(lái)說(shuō)吧,住宅的是房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)體承載形式,其權(quán)屬有國(guó)有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)之分,因其權(quán)屬不同,使用年限也不同,比如:70年或多50年,其功能只能供人居住使用,而不能商用?,F(xiàn)如今倉(cāng)庫(kù)種類很多,有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商用倉(cāng)庫(kù),也有居民貯存物品的產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)倉(cāng)庫(kù)(比如開發(fā)商為引誘銷售贈(zèng)送的),其功能因性質(zhì)不同而各異。一般贈(zèng)送的倉(cāng)庫(kù)因不在房產(chǎn)證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。

    全部3個(gè)回答>
  • 新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下:二手房個(gè)人所得稅1%,如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是馨窩網(wǎng)首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    全部4個(gè)回答>
  • 造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購(gòu)買價(jià)。所以并不能按照購(gòu)買新房的計(jì)算方式來(lái)買二手房,兩者之間**款的差距為:新房**款=總房款-貸款額(總房款*貸款成數(shù),首次貸款成數(shù)可達(dá)80%)二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額(房屋評(píng)估值*貸款成數(shù),首次貸款成數(shù)可達(dá)80%)二手房房屋評(píng)估值約為成交價(jià)的八成左右,一些老舊房子比例會(huì)更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡(jiǎn)單的說(shuō),評(píng)估價(jià)低,意味著繳納的稅費(fèi)少,貸款的額度小,**款方面,需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金;評(píng)估價(jià)高,意味著繳納的稅費(fèi)高,可貸款的額度高,實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低,都不好,因?yàn)閷?duì)于買房人來(lái)說(shuō),意味著要么是多繳納稅費(fèi),要么就是多繳納**款。所以,評(píng)估價(jià)適中比較好。二手房評(píng)估價(jià):采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀,以及其它因素,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。在買房的時(shí)候,同一地段,建議不要選擇房齡過(guò)老的房屋,房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí),會(huì)考慮房屋的折舊率。此外,房齡越老的房子,在戶型設(shè)計(jì)方面,也比較老舊;裝修方面,也比較差。

    全部3個(gè)回答>
  • 新房主要繳納契稅和維修基金二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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  • 雖然買二手房買到地段好、配套成熟房源的幾率更大,可還有很大一部分購(gòu)房者卻選擇購(gòu)買新房,這是由于二手房交易時(shí)稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房導(dǎo)致的。購(gòu)房者普遍知道二手房交易稅費(fèi)更高,到底買新房和買二手房稅費(fèi)能差多少?小編整理了一張表格,對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的大宗稅費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行了說(shuō)明,很顯然,買二手房比買新房的稅費(fèi)成本要高很多。如果一定要買二手房的話,滿五唯一的普通住宅是理想選項(xiàng),但在現(xiàn)實(shí)生活中,這類房源的價(jià)格要遠(yuǎn)高于同類房源,隱藏的高成本仍然需要購(gòu)房者來(lái)負(fù)擔(dān)。雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為300萬(wàn)已成在京購(gòu)房的基本門檻,但對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō),200萬(wàn)已經(jīng)一道坎兒了。假設(shè)購(gòu)房者是首次置業(yè),且能使用**高貸款額度的公積金,買下一套200萬(wàn)的新房,要準(zhǔn)備80萬(wàn)的**款,按30年等額本息計(jì)算,每月還要支付超5000元的月供。如果選擇二手房,則在**增加的同時(shí),要承擔(dān)更為高昂的契稅成本。仍以200萬(wàn)(假設(shè)面積為80平米的高層住宅)的房源為例,購(gòu)買新房要繳納的大宗費(fèi)用有:契稅(1%,2萬(wàn)元)+維修基金(200元/平,1.6萬(wàn))+物業(yè)費(fèi)(3個(gè)月,暫定1000元)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平,240元),粗略估算下來(lái),要繳納的稅費(fèi)為37240元。同樣的房源,如果是二手房,在不滿2年且不唯一的情況下,需要繳納的大宗費(fèi)用如下:契稅(1%,2萬(wàn)元)+營(yíng)業(yè)稅(5.6%,11.2萬(wàn))+個(gè)稅(20%的差價(jià),假定差價(jià)為50萬(wàn),則需繳納10萬(wàn)個(gè)稅)+交易手續(xù)費(fèi)

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