??是新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？

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• 138****3670

  (1)二手房與新房的交易價(jià)格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價(jià)格相對(duì)較低，實(shí)踐中，同等區(qū)域的二手房均價(jià)比新建的商品房均價(jià)大約低20% -30%。
  (2)其他費(fèi)用。因?yàn)樾路慷际菑拈_發(fā)商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價(jià)格3%左右的居間服務(wù)費(fèi)。在繳納稅費(fèi)方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對(duì)較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，尤其本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:06:19
• 144****3740

  買二手房和新房的買方稅費(fèi)況項(xiàng)目是一樣的契稅,交易管理費(fèi),印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!
  !!這點(diǎn)要看你所在的當(dāng)?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買二手房和新房的另一區(qū)別是,買二手房存在賣方的稅費(fèi),現(xiàn)在大多賣家不付稅,要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費(fèi),但會(huì)有交樓費(fèi)(包括水電初裝費(fèi)等)。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:04:40
• 151****5761

  是新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高；肯定是二手房的稅費(fèi)要些，至少新房沒有交易稅 6%。。。
  也沒有土地增值稅、所得稅，房屋評(píng)估費(fèi)。
  所以二手房交易所繳的稅費(fèi)要高些了。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:04:15
• 143****8043

  稅費(fèi)不同
  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷售價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:04:05
• 134****6211

  稅費(fèi)基本上是一樣的，不過二手房房產(chǎn)證如果不滿5年還需要繳一筆營業(yè)稅，另外如果二手房年限比較長的話，土地是劃撥地（現(xiàn)在的房子都是出讓地，即開發(fā)商繳納了幾十年的土地使用費(fèi)用）的話，在第一次交易時(shí)需要支付一筆土地出讓費(fèi)，土地級(jí)別分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)地等等，離市區(qū)越近等級(jí)越高，價(jià)格也越貴，比如你查詢出來這個(gè)房屋是一級(jí)地，假設(shè)每平米為105元，房屋共計(jì)100平米，那就需要支付土地出讓金10500元。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:03:34

相關(guān)問題

• 問 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是馨窩網(wǎng)首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。所以并不能按照購買新房的計(jì)算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額（房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評(píng)估值約為成交價(jià)的八成左右，一些老舊房子比例會(huì)更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。二手房評(píng)估價(jià)：采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。在買房的時(shí)候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮房屋的折舊率。此外，房齡越老的房子，在戶型設(shè)計(jì)方面，也比較老舊；裝修方面，也比較差。

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• 問 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  新房主要繳納契稅和維修基金二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  雖然買二手房買到地段好、配套成熟房源的幾率更大，可還有很大一部分購房者卻選擇購買新房，這是由于二手房交易時(shí)稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房導(dǎo)致的。購房者普遍知道二手房交易稅費(fèi)更高，到底買新房和買二手房稅費(fèi)能差多少？小編整理了一張表格，對(duì)于購房過程中會(huì)產(chǎn)生的大宗稅費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行了說明，很顯然，買二手房比買新房的稅費(fèi)成本要高很多。如果一定要買二手房的話，滿五唯一的普通住宅是理想選項(xiàng)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，這類房源的價(jià)格要遠(yuǎn)高于同類房源，隱藏的高成本仍然需要購房者來負(fù)擔(dān)。雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為300萬已成在京購房的基本門檻，但對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需來說，200萬已經(jīng)一道坎兒了。假設(shè)購房者是首次置業(yè)，且能使用**高貸款額度的公積金，買下一套200萬的新房，要準(zhǔn)備80萬的**款，按30年等額本息計(jì)算，每月還要支付超5000元的月供。如果選擇二手房，則在**增加的同時(shí)，要承擔(dān)更為高昂的契稅成本。仍以200萬（假設(shè)面積為80平米的高層住宅）的房源為例，購買新房要繳納的大宗費(fèi)用有：契稅（1%，2萬元）+維修基金（200元/平，1.6萬）+物業(yè)費(fèi)（3個(gè)月，暫定1000元）+交易手續(xù)費(fèi)（3元/平，240元），粗略估算下來，要繳納的稅費(fèi)為37240元。同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅（1%，2萬元）+營業(yè)稅（5.6%，11.2萬）+個(gè)稅（20%的差價(jià)，假定差價(jià)為50萬，則需繳納10萬個(gè)稅）+交易手續(xù)費(fèi)

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• 問 ??二手倉庫出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定： 如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：（一） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。 三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格（或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格）。 四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。 企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。 個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。

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