根據(jù)2020年的相關(guān)政策,辦理貸款網(wǎng)簽合同須知點(diǎn)有很多,其中比較重要的是需要提前跟銀行確認(rèn)提前還款違約金是多少,還有要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明資料。網(wǎng)簽無法直接作為借出貸款的證明,一般情況下,如果沒有房產(chǎn)證,銀行不能發(fā)放貸款,因?yàn)闆]有房地產(chǎn)證書管理部門不能抵押,銀行不接受,沒有辦法申請抵押登記。目前,中華人民共和國的“擔(dān)保法”并不支持任何形式的在線簽約抵押協(xié)議。首先,擔(dān)保抵押權(quán)是權(quán)利而非合同本身,所謂的抵押權(quán)是抵押土地使用權(quán)的權(quán)利。合同不是一項(xiàng)權(quán)利,不能用于抵押。 網(wǎng)簽的時(shí)候,您必須要檢查開發(fā)商是否擁有商品房的預(yù)售許可證。通過預(yù)售證書,開發(fā)商通常擁有土地使用證,規(guī)劃許可證和建筑工程許可證。這是您是否可以購買房地產(chǎn)許可證的關(guān)鍵,這是要注意的。
在建抵押的房子能否辦理網(wǎng)簽合同
146****7299 | 2018-09-13 17:21:39
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138****1268
有抵押的房子能網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2018-09-13 17:22:15
抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益(如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可)
抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同,
只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押,通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。
抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。
只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易。
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133****0764
有抵押的房子能網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2018-09-13 17:22:10
網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 -
153****6663
有抵押的房子能網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2018-09-13 17:22:01
網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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其實(shí)內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的,只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步,一旦網(wǎng)簽成功,合同的內(nèi)容雙方就無法更改,如有條款約定更改的,就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改,這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同,開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后,由雙方簽字蓋章后,**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。
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一、網(wǎng)簽合同辦理流程:1、甲乙雙方確認(rèn)雙方簽署的買房合同,經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后,將合同掃描件發(fā)送甲方和乙方;2、甲乙雙方簽署電子簽名,將電子簽名文件發(fā)送給雙方;3、甲乙雙方將簽署的合同及電子簽名文件上傳至網(wǎng)簽平臺(tái),由網(wǎng)簽平臺(tái)發(fā)送給雙方確認(rèn);4、雙方核實(shí)無誤后,確認(rèn)合同有效,網(wǎng)簽合同正式生效;5、雙方各自持有一份電子合同,以便以后查看和核實(shí)。二、網(wǎng)簽合同的優(yōu)勢:1、快捷方便:網(wǎng)簽合同不需要雙方來回郵寄、攜帶文件,只需要雙方確認(rèn)人在線簽署,即可完成網(wǎng)簽合同;2、安全可靠:網(wǎng)簽合同將雙方簽字信息和合同內(nèi)容進(jìn)行加密,確保簽字信息安全;3、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠:網(wǎng)簽合同可以節(jié)省雙方費(fèi)用和時(shí)間,且可以免去往返交通和攜帶合同的麻煩。
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關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程:1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。另外,在簽約時(shí)需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
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可以不需要中介公司,但是提醒你:交易中心會(huì)為難你的,你會(huì)跑很多次,很麻煩。而且你不知道稅的方面那些可以避免,那些可以降低。**后還不如中介公司給你辦好。
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