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將婚前全款買(mǎi)的房子婚后過(guò)戶(hù)給父母了，現(xiàn)在名下無(wú)房，再買(mǎi)房契稅如何收取的？

136****5621 | 2018-09-13 16:57:19

已有3個(gè)回答

  • 134****0044

    過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是大律師網(wǎng)小編提供的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
    3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
    4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
    綜上，因?yàn)槟銈兪?/span>

    查看全文↓ 2018-09-13 16:58:06
  • 156****4437

    如果女方婚前名下有一套住房，領(lǐng)取結(jié)婚證之后，不管是你名義還是她名義，再買(mǎi)一套，都算二套房買(mǎi)入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
    你們可以不辦理過(guò)戶(hù)住房給女方父母，而是在你們領(lǐng)取結(jié)婚證之前，以你名義購(gòu)買(mǎi)你倆住房，只要你名下無(wú)房無(wú)貸，這房子買(mǎi)入算首套。辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢契稅之后，再領(lǐng)取結(jié)婚證，就可以。
    過(guò)戶(hù)給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，還要看女方是否滿(mǎn)五唯一，來(lái)論處是否繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
    所以，建議婚前你以單身名義購(gòu)買(mǎi)住房。完后結(jié)婚證領(lǐng)取。

    查看全文↓ 2018-09-13 16:58:01
  • 143****9858

    1、這要看購(gòu)房合同了，注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
    2、結(jié)婚前父母為女兒全款買(mǎi)房，婚后辦房產(chǎn)證因登記為單獨(dú)所有。
    在房產(chǎn)證上加上父母的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。父母子女加名，選擇贈(zèng)與**合適，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
    贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
    贈(zèng)與手續(xù)：
    （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。
    （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

    查看全文↓ 2018-09-13 16:57:57

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  • 答

    在沈陽(yáng)正常情況下，名下下沒(méi)有房子的情況下就是百分之一

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    契稅是根據(jù)各個(gè)地方規(guī)定而交，如果不是首套，應(yīng)該要交多點(diǎn)。像我這里的話(huà)，如果符合這三個(gè)條件（1，建筑面積144平方以下，2，套內(nèi)面積120平方以下，3，首套房），只收1.5% 。 如果缺任何一個(gè)條件，都要收取3%

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    產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然登記在兒媳名下，除非她愿意給，否則很難主張

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  • 答

    一、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類(lèi)房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)椋?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益。注意，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。

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  • 答

    真如你說(shuō)的是“男方父母買(mǎi)的房子給男方結(jié)婚用”，那屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)分割。如果是男方婚前父母給的，但不是為結(jié)婚用，屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割

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