想知道限價商品房過戶和經濟適用房過戶一樣嗎？

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• 136****0938

  經濟適用房是政府以優(yōu)惠政策幫助符合條件的中低收入家庭擁有自己住房而推出的房屋類型，其土地是政府以無償劃撥形式交付給購房人的，購房資格和出售轉手條件受到嚴格的限制，在轉讓時需要補交土地出讓金，并要符合購房的年限，而且不能出租。
  商品房是政府通過招拍掛等公開出讓的形式將土地出讓給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃設計向社會公開出售的房屋類型。這種房屋有完整的產權，可以自由轉讓和出租。土地的出讓金是由開發(fā)商在招拍掛的時候就已經繳納。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:21
• 156****1084

  　經濟適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購買時的產權性質過戶后就是商品房。因為開始是這樣性質建造的，所以很多市民即使過戶后，都會慣稱為經濟適用房，但嚴格異議上，過戶后就是商品房?！?br/>　　經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:15
• 135****2845

  經適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:00

相關問題

• 問 限價商品房過戶和經濟適用房過戶一樣嗎？
  答

  根據(jù)目前相關法律規(guī)定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經濟適用房居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經濟適用住房后，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。居住時間尚未達到5年的經濟適用房相關法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

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• 問 ?? 限價房和經濟適用房一樣嗎
  答

  經濟適用房，主要針對當?shù)刂械褪杖肴后w，限定了價格，并且在建設標準、供應對象、申請程序以及將來上市等方面都進行了政策限定。 限價商品房，從品質和區(qū)位上肯定比經濟適用房要高要好，一般商品房擁有的電子巡更、電子告知牌、達標的綠化、背景音樂等配置，限價商品房一應俱全。限價商品房**主要的是房價能比同區(qū)域內其他商品房低20％左右。 經濟適用房是具有福利性質的住房，限價商品房完全是商品房。盡管經濟適用房和限價商品房都是限價住房，但前者是為了社會保障，后者是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。經濟適用房，主要是開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)免除土地出讓金，同時還可擁有一系列減免稅的優(yōu)惠，較大地降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，進而將房子的售價控制在較低水平之內；而限價商品房既然名為商品房，就必須照章納稅，繳納土地出讓金。經濟適用房的價格要更低，限價商品房的品質要更好

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• 問 ??想知道，拆遷安置房和經濟適用房性質一樣嗎？
  答

  經濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經濟適用房權利，但回收價格較低。拆遷安置房如果是房地產開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權利要求開發(fā)商辦理全產權房產證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產權了，如果是全產權就應給給你置換全產權的商品房，如果是村產（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

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• 問 經濟適用房在取得產權后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產權是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經濟適用房是只有綠本　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡喟ㄋ膫€部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗洕m用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經濟適用房和限價商品房哪個更好？
  答

  經濟適用房便宜商品房貴。但是如果你買了經濟適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補償。如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補償。個人建議：商品房

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