經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)后，和商品房一樣嗎？

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• 153****7463

  　產(chǎn)權(quán)是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房
  　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:37:36
• 153****7701

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體區(qū)別如下:
  　　(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
  　　(二)成本結(jié)構(gòu)不同;
  　　(三)租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;
  　　(四)購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同:經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;
  　　(五)價(jià)格政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。
  　　對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:37:19
• 151****0320

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的朋友說(shuō)下經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，達(dá)到相關(guān)條件可以買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會(huì)有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?
  答

  1.買(mǎi)家還有限制么:回答：未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)必須經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶(hù)口！才能購(gòu)買(mǎi)此房，如果已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，購(gòu)房者不需要本地戶(hù)籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。2.買(mǎi)了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒(méi)有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來(lái)以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)者可以出租。4.買(mǎi)家按市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場(chǎng)價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場(chǎng)價(jià)格出售，如果是五年以后的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣(mài)和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號(hào)文件：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。 5.買(mǎi)家買(mǎi)了以后還是經(jīng)濟(jì)適用房么? 回答：滿(mǎn)五年以后的并且購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)，即是商品房，不是經(jīng)濟(jì)適用房了。未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)賣(mài)是需要通過(guò)區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房過(guò)戶(hù)和經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)一樣嗎？
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用可以房買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)，但通常分為兩種情況：居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場(chǎng)價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國(guó)土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當(dāng)業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購(gòu)買(mǎi)房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購(gòu)買(mǎi)條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買(mǎi)條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶(hù)口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不一樣
  答

  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是：1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開(kāi)發(fā)用地是通過(guò)拍賣(mài)或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷(xiāo)售對(duì)象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。3、售價(jià)不同。商品房銷(xiāo)售價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)最低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由此可見(jiàn)，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶(hù)群的不同，戶(hù)型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響，發(fā)展商以同類(lèi)周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。從客戶(hù)群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對(duì)的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點(diǎn)工程需拆遷的拆遷戶(hù)。商品房的客戶(hù)群則沒(méi)有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購(gòu)買(mǎi)者均可購(gòu)買(mǎi)商品房。在戶(hù)型及設(shè)計(jì)理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶(hù)型為主，設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然，大戶(hù)型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒(méi)有此項(xiàng)限制，但須交納各種稅金等雜費(fèi)。對(duì)于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場(chǎng)變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。

• 問(wèn) 問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)和商品房一樣嗎
  答

  您好??！要進(jìn)行對(duì)比，必須加點(diǎn)前綴，若為同地段同年限的房子，商品房肯定會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格評(píng)估高。但是影響評(píng)估價(jià)的因素不僅僅受房屋年限、地段等大環(huán)境的影響，同時(shí)也受包括朝向、樓層、裝修以及人文因素（評(píng)估公司關(guān)系）有關(guān)。此為目前福州的經(jīng)濟(jì)適用房只有是07年前取得，且滿(mǎn)五年的房子，才允許進(jìn)行二手交易買(mǎi)賣(mài)。對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估分割，方式不是很妥當(dāng)哦??！謝謝?。?！

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