我看中了一套二手房，請問二手房交易時如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權方面的糾紛呢?

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• 148****9685

  沒有產(chǎn)權證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓）。
  
  如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:24:00
• 143****3314

  到檔案大廈和國土局都可以查檔，要提供房地產(chǎn)證原件或是抵押原原件。查當清單會有產(chǎn)權信息(有沒有抵押，查封等)，權利信息及房產(chǎn)基本資料。
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2018-09-13 11:23:39
• 146****3535

  只要是交易的房子，都必須要有產(chǎn)權證．丟了是補辦，若是使用權，也必須要上家先到交易中心半使用權轉為產(chǎn)權．你可以去找中介咨詢或到交易中心問詢清楚．確實**好找個中介方幫你監(jiān)管房款．每筆房款都通過中介公司轉給房東，這樣若出了問題，你也可以找中介公司賠償．

  查看全文↓ 2018-09-13 11:23:23

相關問題

• 問 二手房交易時如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權方面的糾紛呢?
  答

  看房子證和身份，簽了合同去國土局查檔證明就好了阿

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權糾紛?如何查詢二手房有無產(chǎn)權糾紛
  答

  解決產(chǎn)權糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權的利害關系人；必備條件，即提供登記機構登記權利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權屬糾紛，解決產(chǎn)權糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權，分成無任何附加權屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權方可進入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權轉讓形式：

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• 問 我看中了一套二手房，請問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權糾紛
  答

  　有以下幾個辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明?！　《?、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權糾紛
  答

  解決產(chǎn)權糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權的利害關系人；必備條件，即提供登記機構登記權利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權屬糾紛，解決產(chǎn)權糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權，分成無任何附加權屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權方可進入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權轉讓形式：買賣；贈予；繼承。

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