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解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進入流通兩種情況。【2】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買賣；贈予；繼承。
全部4個回答>如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
138****1132 | 2018-07-02 10:12:42
已有3個回答
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151****1573
有以下幾個辦法可以查證：
查看全文↓ 2018-07-02 10:13:55
一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。 -
154****8382
有以下幾個辦法可以查證：
查看全文↓ 2018-07-02 10:13:13
一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。 -
144****4465
1.在檔案局查看了這套房的房產(chǎn)證后,及業(yè)主的身份證后是否還需要其他證件? 答：到檔案大廈和國土局都可以查檔，要提供房地產(chǎn)證原件或是抵押原原件。查當清單會有產(chǎn)權(quán)信息（有沒有抵押，查封等），權(quán)利信息及房產(chǎn)基本資料。
查看全文↓ 2018-07-02 10:13:02
2.我怎么確認這套房沒有債權(quán)或是其他方面的經(jīng)濟問題,是不是共有還是賣房人所有?債權(quán)該去哪里查呢? 答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產(chǎn)在手的）。如查為查封的。要小心。共有人會在房地產(chǎn)證上或查檔清單上體現(xiàn)。其它的非債務(wù)無法查，這就是二手樓交費風險的主要所在，所在首期款一定要在銀行監(jiān)管。
3.業(yè)主在銀行做了抵押,但明天會去辦贖樓,贖樓之后會不會再與其他買房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房兩賣呢? 答：一房二賣是過不了的。如果有人出更高的價。業(yè)主賣給別人。業(yè)主就違約了，按合約賠償違約金。
4.明天付了定金后,等業(yè)主贖樓之后去辦產(chǎn)權(quán)記更換手續(xù),是不是在這之后再付清余下的首期款? 答：首期款應(yīng)是在業(yè)主贖樓之前在銀行辦理監(jiān)管。對了，這些都是購房的基本問題，你的中介公司沒有跟你說嗎？
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解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進入流通兩種情況。【2】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：
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一般二手房經(jīng)紀人都會做產(chǎn)調(diào)1、看房產(chǎn)證上是否有抵押備注；2、如果房子有抵押走的銀行那就好查；3、糾紛的話到派出所、房管局一般也能查；4、如果有民間借貸，就不太好查，建議找房屋中介協(xié)助
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看房子證和身份，簽了合同去國土局查檔證明就好了阿
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先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細了解。
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