??我有一套房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？

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• 151****9639

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。
  一、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:26:17
• 158****4923

  不可以。房產(chǎn)證下來才可以買賣。
  
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:26:10
• 158****5341

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  
  1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭
  
  像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。
  
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
  
  2、正在還房貸,還沒有交房
  
  方式一:直接更名
  
  流程:
  
  (1)賣方將銀行的貸款還清;
  
  (2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  (4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng):
  
  (1)房子必須還清銀行貸款
  
  (2)更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  (3)買方不能再按揭了,必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。
  
  方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  包括:
  
  個(gè)人所得稅:總房款的1%
  
  契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
  
  (契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)
  
  營(yíng)業(yè)稅:5.55%
  
  第2種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是
  
  稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  注意事項(xiàng)
  
  (1)沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
  
  (2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  (3)對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  
  (4)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:26:03

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  有兩種方法可供選擇：一是所有繼承人到公證處辦理房屋購買合同下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益公證，并憑公證書和開發(fā)商確定繼承人辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，和其他房地產(chǎn)許可證。出來的房地產(chǎn)證書仍然是原房主的名字。之后，繼承人將為房地產(chǎn)登記中心帶來另一個(gè)公證和房地產(chǎn)許可證，以處理繼承登記業(yè)務(wù)。之后，新的房地產(chǎn)許可證是繼承人的名稱，業(yè)務(wù)已經(jīng)完成。第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委托公證，并委托其中一人申請(qǐng)房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證完成后，所有繼承人持有房地產(chǎn)許可證進(jìn)行繼承公證，然后持有公證書到房地產(chǎn)處理繼承登記業(yè)務(wù)。完成名稱或轉(zhuǎn)移的更改。

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• 問 父母有一套房子，我購買了一套房子，房產(chǎn)證都還沒下來，我現(xiàn)在再買一套限購嗎？
  答

  限購是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，即使沒下房產(chǎn)證，在系統(tǒng)里也能查到。但限購是以家庭為單位，孩子滿18周歲就屬于單獨(dú)的家庭。濟(jì)南戶口限購2套

• 問 ??我有一套新買的房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，現(xiàn)在想出售：過戶費(fèi)用怎么算的??？
  答

  二手沒有房產(chǎn)證的房子，是不可能過戶的；因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就沒有產(chǎn)權(quán)信息，如何過戶。。。如果二手房沒有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房。但在買房時(shí)，只能是雙方將購房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦按哪年的政策交契銳？房產(chǎn)證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費(fèi)2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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