開發(fā)商已經(jīng)把網(wǎng)簽合同的手續(xù)遞到房管局，怎么能知道辦到哪個(gè)環(huán)節(jié)

已有3個(gè)回答

• 151****2372

  你好，網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  公示手續(xù)：經(jīng)購房人同意，網(wǎng)上公示也可以。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:36:54
• 148****9523

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  　　網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  　　第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  　　第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　　第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:36:48
• 148****1092

  答復(fù)樓主：
  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
  2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
  4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有
  不知道能否解決您的疑問
  追問
  不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經(jīng)重新補(bǔ)充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！
  追答
  答復(fù)樓主：
  通常在房產(chǎn)銷售時(shí)，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來的客戶，可能會(huì)有預(yù)留一部分房源
  在銷售情況良好的情況下，會(huì)以賺取轉(zhuǎn)手費(fèi)的形式賺取差價(jià)
  其實(shí)是一種變相的福利
  甚至可能這個(gè)買家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)
  
  不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的
  追問
  謝謝您的答復(fù)。銷售顧問說讓我先交2萬的定金，之前就應(yīng)該是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后到底是和開發(fā)商簽《商品房預(yù)售合同》還是《商品房買賣合同》呢？這個(gè)不是很清楚
  追答
  《商品房預(yù)售合同》是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
  預(yù)售只是交納定金和部分房款的書面協(xié)議而已，就是通常的買房協(xié)議，付定金
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  這個(gè)是您實(shí)際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進(jìn)行過戶手續(xù)
  
  希望對(duì)您有幫助
  如果您覺得滿意的，請(qǐng)采納
  追問
  我說下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒有什么問題，謝謝了！
  1，先和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)
  2，和開發(fā)商網(wǎng)簽
  3，網(wǎng)簽備案可以到房管局網(wǎng)站查詢到時(shí)，再和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》，付余款，收發(fā)票。
  追答
  不是的
  您現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買賣合同 ，不是預(yù)售
  商品房買賣合同簽訂之后，由開發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網(wǎng)簽公示
  至于什么時(shí)候付全款，通常在買賣合同簽訂時(shí)，當(dāng)然也可以是在準(zhǔn)備過戶之前
  
  只要是正規(guī)合同的，都有法律保障
  涉及現(xiàn)金的，必須要對(duì)方現(xiàn)金和發(fā)票同時(shí)交付
  特別是您這樣有些違規(guī)的房子
  追問
  我還是有很多不明白的地方，比如您說我這個(gè)房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來的呢？這個(gè)我很想搞清楚。另外我這個(gè)如果是現(xiàn)房的話為什么房管局網(wǎng)站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買的是這個(gè)樓盤，您能不能幫我看看還能看出什么問題不？非常感謝！
  追答
  不知道您想買的是哪一間？
  如果確實(shí)是期房可售的
  就是沒有辦理過合同，沒有備案過，實(shí)際沒有交易記錄的
  房產(chǎn)公司內(nèi)部可能有口頭的或者定金支付行為
  但是不受法律保護(hù)
  這個(gè)轉(zhuǎn)手費(fèi)其實(shí)是缺少法律依據(jù)的
  假設(shè)甲方是房產(chǎn)公司，乙方預(yù)訂，（預(yù)訂照理應(yīng)該是認(rèn)購狀態(tài)）而您丙方想接手的
  其實(shí)乙方壓根沒有想**后拿房子，不過是要借房源拿轉(zhuǎn)手費(fèi)
  乙方不過戶，實(shí)際上只是他和甲方撤銷合同
  您還是直接和甲方買的
  
  具體您愿不愿意，自己考慮
  追問
  再次感謝您的回復(fù)，我要買的那個(gè)在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應(yīng)該可以不用擔(dān)心已經(jīng)被別人買了或者我買來之后在辦理房產(chǎn)證有再無任何糾紛了吧？（我擔(dān)心的是怕到時(shí)候房產(chǎn)證又會(huì)和那個(gè)買主產(chǎn)生糾紛）。另外您下午說的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因?yàn)槲也幻靼啄窃趺纯闯鑫乙I的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個(gè)能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因?yàn)槊魈炀鸵o開發(fā)商定金了
  追答
  主要是售樓處的言語太不實(shí)在
  基本上不會(huì)有大問題
  
  如果您滿意的 請(qǐng)采納
  追問
  能不能麻煩您說說你感覺哪些地方不實(shí)在呢？您一說感覺有點(diǎn)不正規(guī)，我心里就沒譜了，本來買這個(gè)房子我就感覺比較擔(dān)心，因?yàn)槲沂堑谝淮钨I房，不瞞您說，買房的錢大部分也是借來的，萬一出什么差錯(cuò)，真的就差不多要傾家蕩產(chǎn)了，所以一再麻煩您，還望您見諒！
  追答
  轉(zhuǎn)手費(fèi)問題
  也就是存在關(guān)系戶套現(xiàn)
  或者是房產(chǎn)公司套現(xiàn)
  就是需要現(xiàn)金，不可以貸款
  其他沒影響

  查看全文↓ 2018-09-12 23:36:42

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• 問 ??我們和開發(fā)商簽了網(wǎng)簽合同、但我們不知道這個(gè)合同是否到房管局已經(jīng)備案，怎么查詢？
  答

  目前網(wǎng)上已經(jīng)開通網(wǎng)上查詢功能，可登陸當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呦嚓P(guān)指定查詢網(wǎng)站，每個(gè)城市的查詢網(wǎng)站設(shè)置不一樣操作步驟也不一樣，下面以個(gè)別城市為例：1、進(jìn)入XX市網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁后,點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤”，右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤列表信息，在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點(diǎn)“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。2、點(diǎn)擊右上角的“樓盤表”，就出現(xiàn)了該樓盤的的樓盤圖了，默認(rèn)顯示的是1#樓和樓盤圖。3、點(diǎn)擊你所購的樓棟號(hào)，如3#樓，住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了，紅色代表已經(jīng)備案，黃色代表已經(jīng)解壓，灰色代表房產(chǎn)仍在抵押狀態(tài)，根據(jù)房號(hào)所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么知道網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法其實(shí)查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)合同備案查詢?nèi)肟?，只需輸入合同備案登記?hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時(shí)就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個(gè)網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，存案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會(huì)告知的。3、全部填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，這時(shí)就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。購房人在置業(yè)的過程中往往會(huì)偏重房屋價(jià)格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。因此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，對(duì)合同中的逐項(xiàng)條款要認(rèn)真考慮和思索，還要注意一些小細(xì)節(jié)才能更放心購房置業(yè)。市民簽訂購房合同應(yīng)注意：1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)；2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)；4、交房時(shí)間；(合同中第十條)；5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。提醒：網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約的同時(shí)會(huì)要求購房者設(shè)定一個(gè)合同密碼。購房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

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• 問 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購房合同。

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