公公給了孩子一個房子，如何確保孩子的房子不會被出售呢？

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• 154****5635

  把房子過戶給孩子

  查看全文↓ 2018-09-12 14:57:04
• 143****0493

  贈與、繼承、買賣

  查看全文↓ 2018-09-12 14:55:01
• 147****1624

  房子登記在孩子名下

  查看全文↓ 2018-09-12 14:54:27

相關問題

• 問 離婚了房子怎么過戶給孩子?
  答

  １．所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。２．夫妻對共同的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。３．離婚房產(chǎn)過戶過程中費用的產(chǎn)生，主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償，有如下幾種情況：ａ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前出資修建，產(chǎn)權屬于出資一方，離婚時房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。同時，出資方可有權過戶房產(chǎn)給其子女。ｂ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚后出資修建的房產(chǎn)，一方按揭付款，產(chǎn)權屬于**出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，**相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。ｃ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前雙方共同付一部分，借款部分婚后共同還貸款，產(chǎn)權為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權房需要證明婚前出資不實贈予關系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。ｄ．夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。ｅ．從以上四種情況我們可以得知，產(chǎn)權屬于的一方，有權利行使對該套房屋進行過戶、出租、使用等。即只有產(chǎn)權屬于的一方，才有權利將房屋過戶給其子女。

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• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。

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• 問 我有一套房子要出售，孩子在國外，孩子是產(chǎn)權人！現(xiàn)在孩子委托我把房子給他出售了，該怎么辦才能出售
  答

  有權，孩子自己 監(jiān)護人就可以辦理了。未成年人可以做為產(chǎn)權人，并辦理房產(chǎn)證，只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人的，由其監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。

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• 問 離婚后房子給孩子應該怎么寫?
  答

  房屋產(chǎn)權證上可以寫孩子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權人。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上孩子的名字，他仍會占有一部分

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• 問 我們離婚了，想在離婚前把我名下房產(chǎn)過戶給孩子，房子按揭的，想請問下是贈與給孩子，還是交易給孩子呢？
  答

  是的，因為你的房產(chǎn)證在貸款銀行抵押，而房產(chǎn)交易過戶是憑房產(chǎn)證進行的，所以，只有你們把按揭款一次性還清，辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)后將房產(chǎn)證拿到手，夫妻共同持房產(chǎn)證和各自的身份證與孩子（也要帶身份證）一起到你當?shù)胤抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，才能把房子過戶到孩子名下

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