二手房在過戶以及交易工程中費率分別是多少？有人了解不，謝謝！

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• 146****5985

  1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  　　2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  　　4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  
  　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:57
• 154****4437

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:48
• 142****7372

  普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn):
  1、單套建筑面積在144平方米以下。
  2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  3、實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內(nèi).
  手續(xù)費 3元/㎡
  印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
  契稅 普通住宅 2%*（成交價與評估價**高值）二手是總價1%
  工本費 50元

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:37
• 135****9087

  過戶流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:27

相關(guān)問題

• 問 二手房在過戶以及交易工程中需要交那些費用？有人了解不，謝謝！
  答

  根據(jù)市場定律二手房交易賣般凈拿價稅費負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁買身份所謂羊毛羊身 全面講解：二手房戶需要買賣雙攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土使用證或產(chǎn)證原件及復(fù)印件房管局簽訂買賣合同稅繳納契稅產(chǎn)登記完戶 二手房戶根據(jù)稅指導(dǎo)價收取按照比例： 90平契稅1%90平契稅1.5%； 增值稅約4.76%證2減免； 所稅1%證5且業(yè)主唯住房減免； 首套房二套房面積90平契稅仍1%90平2%其；三套房及契稅按照3%收取

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• 問 二手房在過戶以及交易工程中，一套房同二套房的費率又分別是多少？
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。

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• 問 請問現(xiàn)在二手房買賣雙方交稅比例分別是多少?有人了解不，謝謝！
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 交易二手房**多少？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 二手房交易注意？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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