回遷房買賣問題：我想直接更名可以嗎？求解答，求指教，謝謝！

已有3個回答

• 136****5407

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:40
• 138****1702

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。
  如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:33
• 133****2993

  回遷房是大產權但是不能直接改底單的要房本下來才能過戶 回遷房主要看有沒有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅 如果沒有回遷協(xié)議，就得按一類經適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產權，住宅項目

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:23

相關問題

• 問 回遷房可以買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經取得房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時，要注意以下幾點： （一）確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。 （二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。 （三）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

  全部3個回答>
• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因為回遷房其實就是拆遷房，是由拆遷補償的方式來獲得，需要滿足5年以上的時間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人?；剡w房存在的風險：1、很多的回遷房，因為各種各樣的原因，在很長的一段時間里都沒有辦法去辦理房產證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會遇到多種的隱患。2、回遷房的價格雖然比較便宜，但是在過戶的時候或者是再次交易的時候，需要補交一些費用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風險，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設，以及房屋的質量都遠遠不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 住房公積金交房租可以嗎？誰了解？求指教！求解答！謝謝！
  答

  可以，需要滿足條件向住房公積金中心提出申請，職工因支付房租，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 （1）職工在所在行政區(qū)域內租房申請?zhí)崛?，應提供：出租房屋稅收委托代征點或稅務機關開具的租房費發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；（2）職工在所在行政區(qū)域外租房申請?zhí)崛。瑧峁核趩挝怀鼍咦夥孔C明；提供已按照房屋所在地管理規(guī)定納稅的證明及租房費發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；（3）職工租賃公租房、廉租房的，應提供承租發(fā)票（收據）；

  全部3個回答>
• 問 關于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方沒啥子關系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權向法院申請拍賣房產來還債。也就是說，法律風險不大，經濟風險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！

  全部3個回答>
• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  全部4個回答>