回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎

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• 152****2222

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:33
• 131****4677

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:27
• 147****5629

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。
  當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:21
• 137****3913

  
  按照性質(zhì)不同，房屋會(huì)分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型。回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價(jià)格相對低一點(diǎn)。但很多人心里對于回遷房，商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會(huì)有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時(shí)需要注意哪些問題？
  
  
  
  
  
  一、什么是回遷房？
  
  
  
  回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子。
  
  二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
  
  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：
  
  1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？
  
  1、房屋價(jià)格不同
  
  回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價(jià)格相比較高。
  
  2、房屋權(quán)利不同
  
  符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  3、買賣關(guān)系不同
  
  商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  
  
  四、回遷房可以買賣嗎？
  
  回遷房是否可以買賣需要分情況：
  
  1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
  
  有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
  
  2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
  
  業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
  
  **后小編還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝艺叩膬?yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:17

相關(guān)問題

• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  《關(guān)于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：　　回遷房更名手續(xù)確實(shí)要的時(shí)間很長.辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會(huì)拖延繳納的時(shí)間到不能拖為止，將款項(xiàng)用于其他項(xiàng)目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理回遷房更名。

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• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。

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• 問 回遷房可以更名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 回遷房怎么更名
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過戶
  答

  你說的買回遷房，這個(gè)問題相對含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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