我們想在離婚前把我名下按揭的房產(chǎn)過戶給孩子，不知道是贈與好還是交易好呢？？

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• 158****5029

  還清按揭并辦理解押后可過戶，本次過戶一般贈與方式稅費相對較低，但小孩受贈與取得房屋后再轉(zhuǎn)讓時按房款全額的20%計征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:37:02
• 136****0500

  前提是要先將按揭款一次性還清才能把房子的抵押消除，此時再用贈與的方式過戶到孩子名下，比較節(jié)省費用。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:36:57
• 147****3634

  關(guān)鍵是該房產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子名下后還賣不賣，贈與看似眼下省點錢，免交個人所得稅，但要交4%的契稅和贈與公證費以及下面所述的4--7項費用（實際也省不了多少），可今后孩子要想再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，需繳納屆時該房產(chǎn)評估價與應(yīng)繳費用差值的20%（這還是當(dāng)前的稅率）個人所得稅，屬秋后算賬，現(xiàn)在不交以后補交。如果按交易方式過戶，需交
  1、契稅（面積在140平米以下繳納評估價*1.5%；面積在140平米以上繳納評估價*3%）
  2、個人所得稅：（評估價-原購入價）*20% ；
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
  5、房產(chǎn)證工本費：80元；
  6、交易評估費：評估價*0.3% ；
  7、圖紙測繪費：0.40元/平米。這樣辦理的話，孩子今后要想轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，只要不在五年之內(nèi)賣，涉及不到營業(yè)稅，至于其他稅費，現(xiàn)在都是買家承擔(dān)，給孩子省點事。具體怎樣辦，你再考慮吧。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:36:51

相關(guān)問題

• 問 我們離婚了，想在離婚前把我名下房產(chǎn)過戶給孩子，房子按揭的，想請問下是贈與給孩子，還是交易給孩子呢？
  答

  是的，因為你的房產(chǎn)證在貸款銀行抵押，而房產(chǎn)交易過戶是憑房產(chǎn)證進行的，所以，只有你們把按揭款一次性還清，辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)后將房產(chǎn)證拿到手，夫妻共同持房產(chǎn)證和各自的身份證與孩子（也要帶身份證）一起到你當(dāng)?shù)胤抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，才能把房子過戶到孩子名下

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• 問 離婚房產(chǎn)給孩子到底是贈與還是過戶
  答

  離婚房產(chǎn)的分配視具體情況而定，可以是贈與，也可以是過戶。如果雙方父母協(xié)議將房產(chǎn)贈與孩子，則可以不用經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門，只需要經(jīng)過法院確認即可；如果雙方父母協(xié)議過戶給孩子，則需要經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門的登記手續(xù)，同時也需要經(jīng)過法院的審核確認。

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• 問 父母給孩子房子是贈與好還是過戶好
  答

  這取決于孩子的實際情況，以及父母的財務(wù)條件。如果孩子只是單獨負責(zé)維護房子，而父母可以負擔(dān)得起，那么贈與會是比較好的選擇。如果孩子有能力負擔(dān)房子，但是不可能在短期內(nèi)支付全部費用，那么過戶可能是更好的選擇。

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• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 離婚怎么把房子過戶給孩子？
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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