離婚房產(chǎn)給孩子到底是贈與還是過戶

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• 156****7745

  離婚房產(chǎn)的分配視具體情況而定，可以是贈與，也可以是過戶。如果雙方父母協(xié)議將房產(chǎn)贈與孩子，則可以不用經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門，只需要經(jīng)過法院確認即可；如果雙方父母協(xié)議過戶給孩子，則需要經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門的登記手續(xù)，同時也需要經(jīng)過法院的審核確認。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 131****7211

  一般情況下，離婚時父母將房產(chǎn)給孩子，是贈與。如果想把房產(chǎn)給孩子，就需要根據(jù)實際情況選擇贈與或過戶的形式。
  贈與：父母在離婚協(xié)議中同意將房產(chǎn)贈與給孩子，無需辦理過戶手續(xù)。
  過戶：父母在離婚協(xié)議中同意將房產(chǎn)過戶給孩子，需要辦理過戶手續(xù)。

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• 135****7746

  視具體情況而定，如果孩子的名下已有房產(chǎn)，則可以由父母之間進行贈與；如果孩子沒有房產(chǎn)，則需要進行過戶手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 我們離婚了，想在離婚前把我名下房產(chǎn)過戶給孩子，房子按揭的，想請問下是贈與給孩子，還是交易給孩子呢？
  答

  是的，因為你的房產(chǎn)證在貸款銀行抵押，而房產(chǎn)交易過戶是憑房產(chǎn)證進行的，所以，只有你們把按揭款一次性還清，辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)后將房產(chǎn)證拿到手，夫妻共同持房產(chǎn)證和各自的身份證與孩子（也要帶身份證）一起到你當?shù)胤抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，才能把房子過戶到孩子名下

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• 問 到底是過戶費用低還是贈與費用低
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 到底是過戶費用低還是贈與費用低
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 父母給孩子房子是贈與好還是過戶好
  答

  這取決于孩子的實際情況，以及父母的財務(wù)條件。如果孩子只是單獨負責維護房子，而父母可以負擔得起，那么贈與會是比較好的選擇。如果孩子有能力負擔房子，但是不可能在短期內(nèi)支付全部費用，那么過戶可能是更好的選擇。

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• 問 我們想在離婚前把我名下按揭的房產(chǎn)過戶給孩子，不知道是贈與好還是交易好呢？？
  答

  還清按揭并辦理解押后可過戶，本次過戶一般贈與方式稅費相對較低，但小孩受贈與取得房屋后再轉(zhuǎn)讓時按房款全額的20%計征個人所得稅。

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