二手房過戶要帶什么證件？

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• 143****6965

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費

  查看全文↓ 2018-09-06 14:01:32
• 141****5938

  要賣方提供出示的材料如下
  a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件
  b.身份證 原件和復(fù)印件
  c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件
  d.戶口本 原件和復(fù)印件
  e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
  f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
  買方需要提供的材料如下
  a.身份證 原件和復(fù)印件
  b.戶口本 原件和復(fù)印件
  c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明

  查看全文↓ 2018-09-06 14:01:26
• 154****9929

  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:01:21

相關(guān)問題

• 問 二手房去過戶需要帶那些證件？
  答

  (1)房屋所有權(quán)證 (2)契稅證 (3)土地使用證(4)賣方夫妻雙方身份證,戶口本,如單身到民政局開單身證明,如喪偶到公證處辦理房屋另一半的繼承手續(xù),如離異請?zhí)峁╇p方的法院判決。 基本就這些了。 這事賣方應(yīng)提供的。 多帶點零錢,應(yīng)該有不少的復(fù)印件要復(fù)印。

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• 問 買賣二手房過戶手續(xù)都需要帶什么證件呢？
  答

  買賣雙方本人帶身份證及房產(chǎn)證原件到房管局辦理即可。程序如下： 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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• 問 二手房過戶什么證件
  答

  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況情況一：買方單身需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；情況二：已婚需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。情況三：離異需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。情況四：港澳臺人士需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同)。情況五：外籍人士需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。情況六：過戶給未成年人需要提供監(jiān)護公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)。情況七：現(xiàn)役軍人或者武警家庭需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團級以上部門開具的家庭證明。情況八：多個人共同購買需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。賣方需要攜帶的證件資料，主要包括兩個方面1，賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。2，如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。通過幾個案例給大家講解一下房子不能過戶的幾種情況。案例一：違法亂建的房子要恢復(fù)原狀才能過戶張先生有一套老房子，他私自搭出一個小房間儲存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。老房子被賣房人改建或擴建，導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶。問題：怎么知道對方的房子是違法亂建的?在實際交易中，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時，購房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。案例二：有抵押的房子要還清了才能過戶多年前，李女士在北京朝陽區(qū)買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經(jīng)紀(jì)人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。問題：有貸款的房子，可以用**幫賣方還貸款嗎?在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風(fēng)險。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。案例三：政策變動也可能導(dǎo)致不能過戶外地人王小姐工作多年，已具有北京購房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結(jié)束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當(dāng)雙方辦理簽約手續(xù)時，通州區(qū)出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區(qū)住宅的資格，無法繼續(xù)完成過戶。問題：政策變動失去資格要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因為樓市政策變化的原因，導(dǎo)致買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。案例四：房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意才能過戶孫女士與陳先生結(jié)婚后，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子，被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，是無法完成過戶的。案例五：房子被查封不能過戶謝女士與賣房人簽訂購房合同，支付**款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。問題：遇到被查封的房子怎么辦?買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責(zé)解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，賣房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。

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• 問 南昌二手房過戶要有什么條件 需要帶哪些材料證件
  答

  南昌二手房過戶需要帶哪些資料？房產(chǎn)交易買賣雙方有所不同，看看以下內(nèi)容吧。 賣方： 1、房產(chǎn)證（共有證） 2、土地證： 3、身份證：（夫妻雙方） 注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件 4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明） 注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認(rèn)。 5、戶口本或戶籍證明 注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。 買方： 1、身份證 注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書； 2、 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明） 注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 3、 戶口本或戶籍證明 注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明 4、 收入證明：（用于貸款） 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章） 5、 **款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)

• 問 查詢二手房是否已經(jīng)辦理過戶，需要帶什么證件？
  答

  買方需要攜帶的證件資料：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；賣方需要攜帶的證件資料：1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；

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