二手房過(guò)戶需要交易雙方本人去嗎

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• 145****2576

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。
  具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:58:46
• 148****4594

  二手房過(guò)戶時(shí)需要交易雙方的夫妻倆帶上《戶口簿》、身份證、《結(jié)婚證》，并且由交易雙方夫妻共四人親筆簽字確認(rèn)才行。缺少一個(gè)人或者一份證件都辦不成。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:58:37
• 134****9445

  需要的
  辦理二手房交易過(guò)戶需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-09-06 13:58:31
• 154****7074

  夫妻雙方均到場(chǎng)需分情況：
  
  1、因?yàn)橘I房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果一方無(wú)法到場(chǎng)，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
  
  2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
  
  拓展內(nèi)容：
  
  
  
  一、《房屋登記辦法》規(guī)定，需要房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方買房過(guò)戶時(shí)夫妻兩人誰(shuí)需要到場(chǎng)需要看產(chǎn)權(quán)證、分割協(xié)議；
  
  （七）法人或者其他組織分立；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，產(chǎn)權(quán)證屬于誰(shuí)就需要誰(shuí)到場(chǎng)辦理或者委托哪里：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、合并；
  
  （四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:58:25
• 133****9871

  房屋過(guò)戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  　?。ㄎ澹┓课轀缡?；
  　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:58:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要交易雙方本人去嗎
  答

  是的。依據(jù)《房屋登記辦法》第十二條、第三十二條。二手房買賣過(guò)戶的時(shí)候當(dāng)事人本人必須親自到場(chǎng)。第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房網(wǎng)簽需要本人去嗎？
  答

  可以，但是需要你出具一份公證過(guò)的授權(quán)委托書你可以在你現(xiàn)在的工作地點(diǎn)，找當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證手續(xù)，然后把委托書快遞到家里。委托書樣式百度文庫(kù)有下載。一般來(lái)說(shuō)，公證處也會(huì)有制式文本，你自己填寫一下就可以了。

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• 問(wèn) 二手房交易需要的資料有哪些? 二手房過(guò)戶雙方需要提供什么資料
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶，必須買賣雙方本人在場(chǎng)嗎？
  答

  需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；8、買房的身份證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房雙方交易過(guò)戶時(shí)，有安心需要注意的？
  答

  買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題；1．結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0。2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。2．告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3．天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。5．協(xié)助有線電視過(guò)戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。