兒子繼承父親房子。滿五年唯一的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣出去，賣房稅費(fèi)中需要繳納遺產(chǎn)稅嗎？

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• 158****2460

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！業(yè)主；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5%=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元112X3=336元客人：交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元112X3=336元契稅：X1.5%=6600元(當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢報(bào)低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買賣到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是“實(shí)收“。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:39:10
• 138****1788

  過戶房產(chǎn)有兩個(gè)選擇買賣和贈(zèng)與，如果是贈(zèng)與過戶。你以后再賣掉贈(zèng)予得到的房子，需要承擔(dān)整個(gè)房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來，所以~~建議你們哥倆以買賣方式過戶。買賣；這房子滿五年持有期。免除5.5%營(yíng)業(yè)稅，是否這房子是你哥家唯一自住房》如果是還可以免除1%個(gè)人所得稅，需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅90平以下房產(chǎn)為1%，你名下有其他房產(chǎn)，契稅就是3%，印花稅是萬分之五，還有幾百元過戶手續(xù)費(fèi)用，所有稅費(fèi)計(jì)算，按照目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來計(jì)算！

  查看全文↓ 2018-09-06 11:38:59
• 148****4466

  沒有遺產(chǎn)稅，繳納個(gè)人所得稅就行了

  查看全文↓ 2018-09-06 11:38:51

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• 問 滿五年不唯一的房子，需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  上家：營(yíng)業(yè)稅免，個(gè)稅免；中介費(fèi)合同價(jià)的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價(jià)的1%，90平以上合同價(jià)的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價(jià)的3%；中介費(fèi)：合同價(jià)的1%；

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• 問 滿五年不唯一的房子,需要繳納什么稅費(fèi)?
  答

  一般來說客戶所承擔(dān)的是契稅。90方以下契稅就1個(gè)點(diǎn)。業(yè)主要承擔(dān)個(gè)稅1個(gè)點(diǎn),如果證過五年并且是唯一物業(yè)就可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。滿五年不唯一就只承擔(dān)1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。

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• 問 在海南賣房，一套滿五年的房子，首套房，賣出去可以免交哪些稅？
  答

  營(yíng)業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過戶價(jià)-原購房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購房時(shí)交的契稅-過戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

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