大戶型房子滿五年賣出去要交營業(yè)稅嗎？

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• 155****4531

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:19
• 132****9176

  手上有兩套房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續(xù)？現(xiàn)金買房要注意什么？
  
  二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關規(guī)定可以整合如下：
  
  1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  
  4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  
  5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到五年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%征收營業(yè)稅。
  
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  7、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  
  問：二手房交易需哪些手續(xù)？
  
  答：二手房過戶的流程是：
  
  領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
  
  交易：買賣雙方驗人簽字。
  
  查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
  
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  
  核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  
  七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領取證回執(zhí)。
  
  領證：買方拿身份證原件取房證
  
  問：現(xiàn)金買房需要注意什么？（我要提問）
  
  答：一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證
  
  房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。可以到國土局，規(guī)劃局，建設局，房管局網(wǎng)站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:14
• 153****0725

  房子滿五年不是唯一住房的二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 。
  
  契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。
  
  契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。
  
  通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
  
  契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:06

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營業(yè)稅嗎？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當?shù)氐亩悇找?guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價格低于50萬元的房屋，稅費按照銷售價格的3%計算；銷售價格50萬元至200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的5%計算；銷售價格超過200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的7%計算。

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• 問 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%)　　2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅　　3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%（房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）　　4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

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• 問 滿五年的普通住宅出售要交多少營業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產(chǎn)證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。