??個人首套房，滿三年賣家需要交哪些費用？

已有5個回答

• 148****1542

  個人所得稅（1%）、契稅（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、營業(yè)稅（5.5%）、教育附加稅防洪保安費和印花稅一共是0.25%
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:21
• 143****7035

  一、賣房需要繳納的稅
  1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90－－140平，買方少有的情況下：90平時1％的契稅。90－－140是1．5％的契稅，140以上3％的契稅。買方不少有的情況下都是3％的契稅。
  2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不少有也是需要交納個稅的。
  3、滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價減去原始購房價乘以面積在乘以5．6％。（過戶指導(dǎo)價－原始購房價＊面積）＊5．6％，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價乘以面積乘以5．6％。（過戶指導(dǎo)價＊面積）＊5．6％。
  4、二手房滿兩年少有住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅；個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的征收標準如下：
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  b、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％；
  5、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  a、交易費：3元／平方米；
  b、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
  c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）。
  二、賣方有住房可以免繳哪些稅
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：
  1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。
  3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局　財政部　建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:14
• 142****8196

  契稅：成交價*1%
  個稅：成交價*1%
  營業(yè)稅：成交價*5.565%
  交易費：6元/平
  印花稅：千分之0.5
  工本費80元。
  注：以上費用根據(jù)各地市場市場不同決定誰來承擔(dān)；營業(yè)稅國八條實施之前是5.55%，這個要看各地的細則出沒出，以各地細則為準。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:06
• 141****3655

  賣唯一住房需要交的個稅：
  1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。
  2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。
  3、滿二年的140平以下沒有增值稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿二年的增值稅，不滿二年的增值稅是過戶指導(dǎo)價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價*面積)*5.6%。
  4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標準如下：
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  5、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  a、交易費：3元/平方米;
  b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
  c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
  賣唯一住房可以免繳的稅：
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。
  3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:38:57
• 138****6454

  該房子屬于你的家庭的唯一住房，出售時若是滿五年可以減免20%的個稅和營業(yè)稅~

  查看全文↓ 2018-09-05 20:38:49

相關(guān)問題

• 問 購房滿三年需要交什么手續(xù)
  答

  根據(jù)**新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。

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• 問 ??購房滿三年需要交什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 滿三年賣房子交什么稅
  答

  1. 賣房子應(yīng)交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計算方式是：房產(chǎn)稅=（房屋出售價格-購置價格）×2%，若滿三年，可以減免50%房產(chǎn)稅。

  全部2個回答>
• 問 滿五年首套房交易該交多少費用？
  答

  買房人五年過戶應(yīng)繳納稅費算法:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分...

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• 問 首套房需要交什么費用? 首套房進戶費都需要交哪些費用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

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