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理論上來說，商品房合同一旦簽訂就會在房管局備案，想要給商品房合同更名比較麻煩。那么，商品房合同更名有什么好方法呢？商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：1、找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。 這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。
全部3個回答>網(wǎng)簽購房合同怎么更名？
134****9210 | 2018-09-05 19:40:16
已有4個回答
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151****2047
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
查看全文↓ 2018-09-05 19:41:16
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。 -
131****9144
你好！其實是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請，理由為因銀行按揭貸款沒辦成，無力支付剩余款項，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請，由開發(fā)商去辦，到時房產(chǎn)局會通知雙方到場簽字。一個月內(nèi)就可以辦下來了。你準備的資料有，
查看全文↓ 2018-09-05 19:41:10
1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。
2、購房合同。
3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。 -
138****9983
一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：
查看全文↓ 2018-09-05 19:41:04
（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。
（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。
二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù) -
151****4445
按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：
查看全文↓ 2018-09-05 19:40:54
1、網(wǎng)簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網(wǎng)簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。
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購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
全部5個回答> -
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查詢購房網(wǎng)簽并不難，當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細心檢查。2、當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細所屬和詳細合同存案信息了。
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具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
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網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢： （1）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。 （2）在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細查看。 （3）當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。 （4）填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。
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