現(xiàn)在需要了解下關(guān)于房屋過戶后維修基金怎么退？

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• 137****4633

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用

  查看全文↓ 2018-09-05 19:59:42
• 155****0300

  不退。
  維修基金是跟房產(chǎn)的，要過戶到新業(yè)主的名下，不退的。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:59:22
• 153****3520

  你好,住房維修基金在退房后不可以退款,有幾個情況請參考:第
  一、房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(全體業(yè)主選舉組成),這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。第
  二、房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。第
  三、房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下,只是表明這房屋已交維修基金及金額,不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:58:45

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• 問 我想了解下關(guān)于兄妹間房屋過戶怎么計算稅費哪些？
  答

  應(yīng)該是需要的。

  全部3個回答>
• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？現(xiàn)在買房子需要繳納公共維修基金嗎？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉(zhuǎn)移。公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 買房不要了,維修基金退嗎
  答

  可以的。主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：主要分為以下兩種情況：(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 房屋維修基金怎么退
  答

  一般情況之下，房屋維修基金是不能夠退回的，而且屬于必須要繳納的費用類型，大多數(shù)的時候在交房之后就需要繳納，但如果說符合以下的情形是可以返還的：1、所購買的房屋滅失之后，可以把房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修基金返還給業(yè)主。2、房屋滅失之后，由售房單位所交存到住房專項維修基金賬面余額會返還給售房單位，再由售房單位返還給個人，售房單位已經(jīng)不存在的話，這部分的資金會收繳同級國庫。因為房屋的維修基金包括了公用設(shè)施設(shè)備，在維修和更換時所使用的基金，所以當(dāng)房子轉(zhuǎn)讓的時候，維修基金賬戶當(dāng)中的余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)人，但并不是說在購買二手房的時候一定不會繳納住房維修基金，如果所購買的房子已經(jīng)動用過維修基金，并且賬面余額不足30%，就需要把維修基金補足。

• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房子需要繳納公共維修基金嗎？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉(zhuǎn)移。公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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