單位房產(chǎn)過戶個人需要交納哪些稅費?

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• 158****7414

  首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權(quán)人屬于公司。
  其次，房產(chǎn)的所有權(quán)人由公司轉(zhuǎn)移給個人，所需要的費用有：
  1.營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；
  2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
  3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
  4.印花稅：為評估價的0.1%；
  5.房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；
  6.房產(chǎn)證工本費：85元；
  7.土地證工本費：105元。

  查看全文↓ 2019-11-22 16:22:46
• 132****9201

  任何的房地產(chǎn)交易行為都是要依法納稅的，公司房產(chǎn)過戶給個人的稅收如下：
  一、契稅
  （一）、普通住宅：
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  （二）、商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2019-11-22 16:22:41
• 156****0322

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
  4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
  5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

  查看全文↓ 2019-11-22 16:22:34

相關(guān)問題

• 問 單位房產(chǎn)過戶個人需要交納哪些稅費?
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 單位房產(chǎn)過戶個人需要交納什么稅費?
  答

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

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• 問 ??公司的房子過戶給個人或公司需要交納哪些稅費？需要哪些手續(xù)？
  答

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

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• 問 房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與需要交納哪些稅費？
  答

  繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn) 再次進行買賣時需要交納的稅是一樣的，繼承房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測繪費：1.36元/平方，買方繳納；2、評估費：評估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個人所得稅：以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費：6元/平方，買方繳納；;5、工本費：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。附：《財政部、國家稅?wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規(guī)定：五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 請問單位營業(yè)房出售個人需要交納哪些稅
  答

  單位出售商業(yè)用房，要繳納企業(yè)所得稅、增值稅、印花稅，至于具體的稅率，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)咨詢。

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