有電梯的獨(dú)棟高檔寫字樓出租物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎？謝謝！

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• 141****7881

  如果合同里什么也沒(méi)說(shuō)，就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
  參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6十七條?！逗贤ā返?十條。
  如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:31
• 152****2972

  根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分: 1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2、公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； 3、綠化管理費(fèi)； 4、清潔衛(wèi)生費(fèi)； 5、保安費(fèi)； 6、辦公費(fèi)； 7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 8、法定稅費(fèi)。
  業(yè)主可以投訴物業(yè)管理的相關(guān)人員。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:12
• 135****5448

  電梯費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)這一類

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:03
• 152****0860

  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。
  二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成
  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面：
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎(jiǎng)金。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:57:45

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，**近的公交站的獨(dú)棟高檔寫字樓出租物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人了解不，謝謝！
  答

  費(fèi)用肯定是要收的，標(biāo)準(zhǔn)就看貴司如何去定了，商業(yè)物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來(lái)定價(jià)的，國(guó)家也沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，獨(dú)棟高檔寫字樓出租物業(yè)費(fèi)具體怎么交？求指教！謝謝！
  答

  很難 一來(lái)，寫字樓即使沒(méi)人租，物業(yè)方面既不能減少人員，也降低不了多少管理費(fèi)用；二來(lái)，房子租不出去，不是物業(yè)管理方面的問(wèn)題，當(dāng)然不能把經(jīng)營(yíng)損失轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)上去。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，獨(dú)棟高檔寫字樓出租物業(yè)費(fèi)多少錢一平？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  深圳中央商務(wù)區(qū)不知道你說(shuō)的是哪一塊區(qū)域，福田、羅湖、還是南山呢，而且一般寫字樓是用來(lái)出租的，不過(guò)**近也有用來(lái)買賣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，獨(dú)棟高檔寫字樓出租面積有多大？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  看你要哪個(gè)地點(diǎn),哪個(gè)區(qū)的,20平米到1000平米的新房二手房都有,看你的需求了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道獨(dú)棟寫字樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  寫字樓的物管費(fèi)主要由幾部分組成：30%是人員開(kāi)支，30%是公共能耗費(fèi)，25%是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)，其他的則為清潔、綠化、活動(dòng)、宣傳等費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。因?yàn)閷懽謽歉黜?xiàng)設(shè)施成本就比住宅高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較嚴(yán)格，所以寫字樓物業(yè)費(fèi)普遍比住宅高出許多。

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