集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有沒有效？

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• 153****9847

  根據(jù)規(guī)定是有效的，但只對協(xié)議雙方有效，至于集資建房組織方是否認(rèn)同，這要看有資質(zhì)買房的人與單位溝通的情況。
  在此，提示，該類房產(chǎn)買賣有風(fēng)險，畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現(xiàn)、剛需等情況的，一般不會認(rèn)同以員工資格購房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人的。
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  查看全文↓ 2018-09-05 14:45:49
• 136****7995

  集資房買賣協(xié)議合同是具有法律效力的。
  只要雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的集資房買賣合同是有效。
  根據(jù)《物權(quán)法》第十五條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定。
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（一）第九條關(guān)于“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的登記完善與否都不影響不動產(chǎn)買賣合同的效力。
  集資房雖然沒有房地產(chǎn)權(quán)證，但這并不影響集資房轉(zhuǎn)讓合同的效力。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:45:43
• 147****3059

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。
  若集資所建房產(chǎn)無其他限制轉(zhuǎn)讓的條款限制，則《轉(zhuǎn)讓合同》是有效的。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:45:18

相關(guān)問題

• 問 ??集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢和地位，與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行利益博弈，從而達(dá)成擬團(tuán)購優(yōu)惠價格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團(tuán)購商品房達(dá)成協(xié)議，約定將來取得預(yù)售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。團(tuán)購職工對開發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團(tuán)購商品房購房指標(biāo)。小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實(shí)中，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認(rèn)為，此類小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國法律一直以來強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對購房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項權(quán)利。綜上，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無效，應(yīng)慎重對待。例如，國務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。單位集資建房,實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個人只具有居住權(quán),而沒有所有權(quán),當(dāng)然也就沒有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榧Y房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動合同的生效與否與登記無關(guān)。那么,購買人有權(quán)得到爭議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個法官對此認(rèn)識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當(dāng)事人有必要請求律師的援助,因?yàn)闆]有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。

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• 問 書面轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議是否有效
  答

  一般來說簽了協(xié)議還是有效的，就要按協(xié)議做了，還要看當(dāng)時的協(xié)議時怎么寫的。

  全部8個回答>
• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？
  答

  集資房是為了改變住房建設(shè)，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報名費(fèi)、集資款，由乙方及時如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日

• 問 求集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本？
  答

  集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報名費(fèi)、集資款，由乙方及時如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日