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一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。單位集資建房,實質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人,但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產(chǎn)權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。
全部5個回答>書面轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議是否有效
132****7121 | 2014-02-15 22:45:48
已有8個回答
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133****8838
一般來說簽了協(xié)議還是有效的，就要按協(xié)議做了，還要看當時的協(xié)議時怎么寫的。
查看全文↓ 2014-02-17 20:09:48 -
158****2631
集資房肯定是沒房產(chǎn)證的，如果非要買，首先和買主簽訂買賣合同，然后雙方到單位簽署協(xié)議，加蓋單位公章。
查看全文↓ 2014-02-17 16:27:59 -
133****6750
一般來說簽了協(xié)議還是有效的,就要按協(xié)議做了,還要看當時的協(xié)議時怎么寫的。
查看全文↓ 2014-02-17 10:25:50 -
149****8885
你們當時簽協(xié)議的時候有沒有律師見證?問過有沒有效了沒?
查看全文↓ 2014-02-17 09:57:30 -
141****2263
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時 間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房的上市有時間和條件的限制，風險比較大，建議慎重考慮。 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文：甲方：————乙方：————經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將其在某某某小區(qū)的集資房轉(zhuǎn)讓給乙方，具體協(xié)議如下：
查看全文↓ 2014-02-16 22:57:45
1. 乙方一次性付給甲方在某某某小區(qū)的集資房**款————元整，利息————元整。
2. 乙方一次性付給甲方手續(xù)費————元整。
3. 在收到乙方————元及手續(xù)費————元、利息————元后，甲方的**款————萬元發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有，并轉(zhuǎn)交給乙方，自此集資房名義雖寫甲方姓名，實際上產(chǎn)權歸乙方。
4.————小區(qū)的集資房的————期付款由乙方承擔，交錢發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有。
5. 甲方負責協(xié)助乙方將集資房過戶手續(xù)辦清，發(fā)生費用由乙方承擔。
6.今后乙方如有機會參加集資房，則將以同等條件轉(zhuǎn)讓給甲方。
7.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得以任何借口給對方造成麻煩，如甲方違反，須退還乙方的本金、利息、手續(xù)費，而且要給本金、利息、手續(xù)費一倍的賠償，如乙方違反，甲方有權收回某某某小區(qū)的集資房產(chǎn)權，造成損失由乙方承擔。
8.如今后遇到新問題，甲乙另行協(xié)商。
9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：————年——月——日轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議 -
131****8772
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
查看全文↓ 2014-02-16 09:23:18
：甲方： 身份證證號：
乙方： 身份證號碼
經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著公平原則，就乙方購買甲方XX房屋事宜達成以下協(xié)議：
1.房屋具體情況（位置，面積，樓層，戶型，交付使用時間等）
2.價格問題：（單價，交款方式及時間）
3.違約責任劃分
4.一式二份，具有同等法律效力
簽字 雙方聯(lián)系方式
時間
由于交房時限較長，一定要公證該協(xié)議，費用200左右，就萬無一失了。 -
148****1312
你們當時簽協(xié)議的時候有沒有律師見證？問過有沒有效了沒？
查看全文↓ 2014-02-16 09:22:41 -
133****3913
你可以等到產(chǎn)證發(fā)下的 如果他不愿意配合你過戶 就告他違約要求 賠償 或者要求其繼續(xù)履行協(xié)議
查看全文↓ 2014-02-15 22:59:27
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根據(jù)規(guī)定是有效的，但只對協(xié)議雙方有效，至于集資建房組織方是否認同，這要看有資質(zhì)買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產(chǎn)買賣有風險，畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現(xiàn)、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請給與好評，謝謝
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自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢和地位，與房地產(chǎn)開發(fā)商進行利益博弈，從而達成擬團購優(yōu)惠價格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團購商品房達成協(xié)議，約定將來取得預售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務。團購職工對開發(fā)商所享有的這種權利就是團購商品房購房指標。小產(chǎn)權房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實中，村集體經(jīng)濟組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權房的指標私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認為，此類小產(chǎn)權房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國法律一直以來強調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權房購房指標轉(zhuǎn)讓并非只是針對購房指標，實際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權的請求權在內(nèi)。但物權法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟組織成員的身份，基于此而獲得的建設在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標具有強烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項權利。綜上，小產(chǎn)權房購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應認定無效。但是，因小產(chǎn)權房形成的歷史原因復雜，不能草率地一律認定無效，應慎重對待。例如，國務院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。
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集資房是為了改變住房建設，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日
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集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日
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