限價房到期后可以自由交易過戶嗎？

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• 159****2463

  限價商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購。
  一、限價商品房轉(zhuǎn)讓年限
  限價商品房可以轉(zhuǎn)讓，目前國家沒有禁止限價商品房上市交易，但對交易規(guī)定了嚴格的條件與程序。且限價商品房從申請器就涉及到經(jīng)濟環(huán)境問題，因此，各地對限價商品房轉(zhuǎn)讓年限并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。
  例如：《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》對限價商品房轉(zhuǎn)讓年限的規(guī)定：
  1、已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；
  2、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
  再如：《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》對商品房轉(zhuǎn)讓年限怎規(guī)定為，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價商品住房購房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責任。
  可見，關(guān)于限價商品房轉(zhuǎn)讓年限還要看各地方的具體規(guī)定，以上只給大家舉例參考。
  二、限價商品房轉(zhuǎn)讓后還能再次申請嗎？
  肯定的說，限價商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購。
  因為限價商品房本身就是對城市住房困難家庭的一種社會保障，是提供給本地區(qū)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及政府規(guī)定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經(jīng)購買了限價商品房后達到法定年限又出售的，則不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當?shù)厝嗣裾_定。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:49:14
• 152****9098

  限價房能過戶，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:49:07
• 142****5756

  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國家對雙限房買賣有限制。
  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:49:01

相關(guān)問題

• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過戶所需的稅費由雙方各自承擔。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.(4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因為現(xiàn)在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規(guī)定。

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• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國家對雙限房買賣有限制。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  1、已經(jīng)查封的房產(chǎn)，查封到期后可以買賣。2、《**高人民法院　國土資源部　建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十一條規(guī)定：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。根據(jù)上述法律規(guī)定，查封期限屆滿，法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。可以自由買賣。

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• 問 購買限價房后可以自由買賣嗎？
  答

  限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

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• 問 ??限價房可以自由買賣嗎？什么是雙競雙限房？能否買賣？
  答

  兩限兩競房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價,解決本地居民自住需求,按照國務(wù)院有關(guān)文件要求,政府實施土地供應(yīng)時在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以公開招標的方式確定開發(fā)建設(shè)行為。雙競雙限房通過競地價、競房價限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓買賣。

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