??打聽一下，什么是非普通住房？非普通住房和普通住房的區(qū)別大嗎？

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• 158****6297

  面積大小不一樣，普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子~~這就是區(qū)別 且普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:41
• 156****5744

  區(qū)分有三個條件：1、容積率1為界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方為界，3、當?shù)赝囟纹骄鶅r格，當?shù)胤抗懿块T會同有關部門審議報當?shù)卣鷾省?br/>普通住房格與非普通住房的交易過戶時，繳納的營業(yè)房和個人所得稅不同。

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:30
• 147****0861

  普通的就是一般的
  別墅和一般的商品房一看就知道了 什么是普通住房了!

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:22
• 144****1600

  非普通住宅導讀
  ：在房地產(chǎn)行業(yè)，住宅需要要分為普通住宅和非普通住宅，但是由于現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的不平衡原因，不同城市對普通住宅和非普通住宅的定義標準是根據(jù)當?shù)氐那闆r來的，各個城市的定義標準不一樣，下面小編就給您介紹一下
  非普通住宅的廣泛含義主要是指非住宅類地產(chǎn)，如寫字樓、店面、倉庫、廠房等商業(yè)性地產(chǎn)，其實由于經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各個城市對普通住宅和非普通住宅的標準定義是不一樣的，您需要根據(jù)您所在的具體城市來定義。
  2011-10-5 11:06
  第一：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);（ 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。 計算公式：容積率＝總建筑面積?總用地面積）
  2011-10-5 11:06
  第二：單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米);
  第三：實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;
  2011-10-5 11:06
  因此，能同時滿足以上這三個條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機關在房地產(chǎn)交易部門設立的稅收征收窗口進行認定，非普通住宅全額就是說二手買賣的時候，要多出5.5%的營業(yè)稅！是原價的5.5%另外是144平米以上的

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相關問題

• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點：

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設標準區(qū)別，交易稅費不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標準來建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設標準區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價除以1.05不超過普通單價上限，或核定價除以1.05不超過高套總價，反之是非普通住宅。③交易稅費不同，普通首套購房，滿兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評估值乘以65%。二套首付款減去評估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評估值乘以60%，二套首付減去評估值乘以20%。

• 問 ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房有什么區(qū)別?
  答

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 普通和非普通住房有什么區(qū)別？
  答

  非普通住房的定義是：多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。

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