??有沒有人知道，通過中介租房要注意什么？

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• 131****2408

  一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;
  二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);緝擔(dān)光桿叱訪癸詩含澗
  三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn);
  四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù);
  五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:24
• 132****6226

  我也是剛租的房子，基本中介就是把信息給你提供了，然后你跟房東簽合同，合同里面跟中介是沒關(guān)系的，作為給你提供資源，你需要付給中介一定的中介費(fèi)用，一般是你每月房租的一半。之后基本就沒有中介什么事情了。如果以后還有什么問題就直接找房東。 租房的時(shí)候你需要注意的就是確定你租房時(shí)候的需求都滿足，比如承諾有的電器都有，檢查好包括水管道，電器等是否有缺損。問清楚物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)，特別注意，電表一定要獨(dú)家使用的那種，就是你用多少交多少錢，千萬別跟人合用電表。確定好之后，房東一般會(huì)給你一個(gè)非常詳細(xì)的合同，你要仔細(xì)閱讀，覺得都沒什么問題了就簽。以后有什么問題就直接找房東解決就行了。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:10
• 159****7250

  租房子，買房子一定要找大中介，信得過的中介。比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，齊魯樓市等。租房子首先要看好房子，屋里的配置要商量好。然后就可以簽合同了，合同是一式四份的。具體有什么要求，事項(xiàng)都可以寫在補(bǔ)充條款里。還有就是交中介費(fèi)后，中介公司會(huì)開個(gè)傭金確認(rèn)單的。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:04
• 145****5325

  一般都是季付，雙方簽訂合同，前期服務(wù)都是免費(fèi)的、租房中介費(fèi)注意事項(xiàng)等內(nèi)容，或者是裝修上賺取很多灰色收入 　　北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金、設(shè)施和環(huán)境。
  如果選擇的中介公司比較好，拿委托書好說事，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，比如說出國;服務(wù)跟不上、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。先租下來一套房子，中介是要賠給你的，即便連續(xù)租很多年，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等、房東的身份證明等，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明定金而不是訂金，如果被房東騙了。
  沒關(guān)系，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，直接與房東發(fā)生關(guān)系，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
  　　當(dāng)然，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，比如，原件不可能給中介公司，即業(yè)主把房源委托給中介，房價(jià)也在合理范圍內(nèi);
  還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同 ，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，很有可能還留存復(fù)印件，如果房產(chǎn)證本人不來，只要沒成交就不交錢?本文介紹中介租房注意事項(xiàng)，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，也可能產(chǎn)生行騙，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，而中介代理是不可以中途退租的.房租明顯低于市場價(jià)、上班/、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同.既然要行騙就要有行騙的工具，應(yīng)注明是押金;
  定金未必還給你，找正規(guī)合法中介比較可靠，并要求年付或者是半年付。 　　比如說是他爺爺?shù)姆孔?，違約責(zé)任是否具體明確，并先行付款，不會(huì)有假房源，是騙人的、在未達(dá)成協(xié)議前，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核。
  　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外. 　　不一定　　找中介租房子需要注意那些問題呢，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況。
  　　三。 　　中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交;有定金條款的，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù)，有的說要交看房費(fèi). 　　所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，老人不方便來;
  通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。 　　四，押金/，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好。 　　找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，租客再跟中介簽租賃合同。 　　找中介租房應(yīng)該注意以上內(nèi)容，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn)，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用，還有一種代理方式， 　　 3，不要交納費(fèi)用，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書.此外，再以房東名義去出租房子騙人，也不用再交中介費(fèi)，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋;
  老人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，只交一次，只能和中介公司再重新簽合同，多對(duì)房屋租賃市場了解，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，沒有時(shí)間打理房子，也可能是自己家的子女騙人，但是其他方面比如說配置物品/、租房騙術(shù)、要認(rèn)真研究合同的條款，這就需要警惕性了，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，拿了房租后就不翼而飛，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
  一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的、租金等，而不是看房費(fèi)。 　　七。 　　1，房東中途退租，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，中介先行審查業(yè)主所有的證件;
  　　2，簽合同之前看房費(fèi)不要交。 　　五，即使**終被騙了.但是如果是代理房源續(xù)簽，否則要雙倍賠償、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹。
  　　二。 　　一，關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎、要選擇合法的，還有業(yè)主本人手寫的委托書; 　　六，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)。而且如果是中介介紹的

  查看全文↓ 2018-09-04 22:20:58
• 141****2176

  通過中介租房需要注意哪些
  一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
  二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
  三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
  四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
  五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn);
  六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。
  七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:20:47

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• 問 ??有沒有人知道，廉租房可以買賣嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??有沒有人知道，公租房和廉租房有什么區(qū)別？
  答

  一、含義不同1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。2、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。二、申請條件不同公租房申請條件1、申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);2、申請人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，就申請條件進(jìn)行調(diào)整，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。廉租房申請條件1、具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實(shí)物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上;2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明;可達(dá)到廉租房申請條件。3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。三、表現(xiàn)形式不同廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價(jià)加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。四、申請對(duì)象不同1、廉租房的申請對(duì)象主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象2、公租房的申請對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。五、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。六、交納的租金不同廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。七、其他區(qū)別：廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機(jī)制。公租房只租不售，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營公租房。

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