沒過戶也沒辦房產證房主又覺得自己賣的價格低想反悔我該怎么辦呢

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• 146****0192

  如果商品房買賣，合同成立，房產所有權沒有轉移，訴諸法律出賣人不能要回房產，買方可以起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理房產過戶手續(xù)。
  如果是農村的房產就看買賣雙方是不是同村的，是則不能要回，不是則可以，因為合同無效。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:23:23
• 153****9623

  如果沒有過戶，房屋產權沒有交易成功，可以按照合同規(guī)定，要求房主承擔違約賠償。
  房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責任問題：
  　 一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
  　 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  　　三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  　　四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優(yōu)惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產逆向流轉的后果。
  　　五、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權。
  　　六、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:23:01
• 144****0756

  可以委托律師到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:22:36
• 157****4107

  以合同約定，業(yè)主違約，不能協(xié)商調節(jié)的，可以去法院

  查看全文↓ 2018-09-04 20:21:33

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• 問 ??房子沒過戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記?！　》慨a公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　》慨a過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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• 問 房產證沒過戶怎么辦
  答

  房產證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應該重新出一個房產證，名字應該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經簽訂了合同，就已經是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問 只有房產證過了戶，土地證沒過戶，我該怎么辦？
  答

  您好，我們這邊基本是交玩稅就申請國土和房產一起的，就算不是連在一起也應該是先出國土，再出房產的。

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• 問 先前買的房子，按揭也下來了，但房產證還沒過戶原房主已過世，該怎么辦理?
  答

  這是可以叫他愛人幫辦，帶上他的死亡證就可以了，其它證件一樣！稅費的話要看證過5年沒有，如果過了五年就不需要營業(yè)稅，若是不夠5年的話要多交5.5%的營業(yè)稅，至于過戶的話隨時都可以沒有時間的限制。

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• 問 房產證過戶了，土地證沒過戶，要是賣的話怎么辦
  答

  直接可以賣，但是要看買方的意愿了，很多買方接受不了！

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