購房者關(guān)心這房屋過戶網(wǎng)簽流程具體步驟有哪些？

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• 132****0522

  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成

  查看全文↓ 2018-09-04 14:59:56
• 155****8005

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-09-04 14:59:37
• 147****9069

  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  
  3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  
  4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  
  無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  查看全文↓ 2018-09-04 14:59:07

相關(guān)問題

• 問 房屋交付驗收有什么流程，購房者應(yīng)該注意哪些步驟？
  答

  要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項驗收房屋。購房者在房屋驗收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。按合同約定付清房款，多退少補。房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收。問題解決后辦理入住手續(xù)。入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。

• 問 ??房屋過戶給子女費用有哪些?具體步驟是什么?
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 購房者可以推遲網(wǎng)簽嗎
  答

  推遲網(wǎng)簽對于購房者而言是不可以的,購房者雖然并不需要在購房的當(dāng)天進(jìn)行網(wǎng)簽，但是在新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，要在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。購房資格核驗結(jié)果出來后不需要立馬網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商可能在預(yù)售合同上往往大做文章，所以一定要確定合同上面的交房日期。在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合的同時，應(yīng)當(dāng)注意一些事項，比如網(wǎng)上核查時，必須核查此開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開發(fā)商通常有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房子或不買房的關(guān)鍵。網(wǎng)上簽約時，必須采用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并按文本所列條款逐條填寫，不可草率行事。網(wǎng)上簽約時，必須注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。

• 問 來說說買房具體步驟是怎樣的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人 .

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• 問 請問房屋裝修的具體步驟是哪些？
  答

  裝修主要核心體現(xiàn)在四個板塊：一是設(shè)計，和主人的要求審美有關(guān)，合適的才是**好的；二是材料，材料不環(huán)保質(zhì)量不好，裝修出來問題必然很多；三是施工，再好的材料沒有好的管理好的施工也都是白搭；四是服務(wù)，包括售前售中和售后，服務(wù)不完善，就算裝修的不錯，心里也總是有些遺憾或芥蒂

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