??房屋過(guò)戶給子女費(fèi)用有哪些?具體步驟是什么?

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• 133****9463

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。
  
  贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  
  贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
  
  買(mǎi)賣(mài)：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:43:11
• 153****2401

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:43:06
• 133****5867

  過(guò)戶方式不同，費(fèi)用不同。
  
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋裝修的具體步驟是什么？
  答

  你要先想好怎樣怎樣裝修，什么格局，這樣說(shuō)吧，水電是必須要先做的，因?yàn)檫@些是要做在墻里或者地下，總之是在暗處，也就說(shuō)水電是坐在其他所有裝修的下面的，所以一定要先做，但是水電是要符合你的裝修風(fēng)格的，你想在什么地方裝燈，什么燈，什么地方要放洗衣機(jī)，微波爐，這些都要事先安排好，之后才能確定插座和水龍頭還有下水的位置，還有計(jì)算電線和水管的長(zhǎng)度等等！所以1，要現(xiàn)有整個(gè)房屋的裝修效設(shè)計(jì)圖紙，這個(gè)要你和設(shè)計(jì)是共同完成2，水電先期做好（網(wǎng)絡(luò)寬帶，衛(wèi)星電視），衛(wèi)生間做防水，3，購(gòu)買(mǎi)裝修材料4，木工5，墻面，吊頂6，地面（地板或者地磚）7，燈飾，門(mén)，門(mén)鎖，廚房櫥柜安裝，水槽以及下水管安裝，煤氣灶安裝油煙機(jī)安裝8，購(gòu)買(mǎi)家具，電器，

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的具體步驟有哪些 買(mǎi)房需交哪些費(fèi)用
  答

  從看房選房到買(mǎi)房交**、到交房驗(yàn)收以及**后辦房產(chǎn)證等一系列流程。相信哪怕是已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一次房子的人，也不見(jiàn)得對(duì)這中間的流程和需要交納的費(fèi)用有一個(gè)清晰的了解和認(rèn)識(shí)。本期購(gòu)房指南就對(duì)買(mǎi)房全流程中需要交納的費(fèi)用，進(jìn)行了一個(gè)全方位詳細(xì)的解答，為即將買(mǎi)房的人提供一些參考。   第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同 1、注意仔細(xì)查看購(gòu)房合同內(nèi)容 在選好房子，交付定金后。開(kāi)發(fā)商會(huì)通知簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。在簽訂合同時(shí)，首先要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。 2、簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)” 在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在交房時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還是比較可信的。 3、交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。 第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用 1、選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著就是辦理購(gòu)房貸款了，選擇適合自己的貸款方式。下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做介紹，供大家選擇合適的貸款方式。 ①公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬(wàn)元左右。 ②公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可。 ③貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。 ④公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。 ⑤此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。 2、辦理貸款要交的費(fèi)用 在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用： ①律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 ②公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 ③保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的形式。 a.抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) b.抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成： 房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)；人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)) 。 在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。 第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約 1、帶好資料準(zhǔn)備收收房 接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地，沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。 2、簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無(wú)嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。 3、算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買(mǎi)的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具該市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。 4、交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。 ①
  物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 ②供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。 第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 1、辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用 等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代收的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。 **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有： ①契稅：2002年7月1日以后，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。 ②共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納，等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。 ③房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。 ④房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。 ⑤印花貼稅：每件5元。 以上就是您在購(gòu)買(mǎi)一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，希望為你買(mǎi)房提供一些幫助。但是，買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，這也需要因地方而異。  

• 問(wèn) ??房屋如何裝修?房屋裝修的具體步驟是什么?
  答

  裝修步驟:一、驗(yàn)房和物業(yè)管理的人一道去驗(yàn)房（**好有一兩個(gè)懂點(diǎn)行的人一道）。驗(yàn)幾個(gè)大的東東－－1、水路：進(jìn)水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？2、電路：強(qiáng)電線（220V）入戶沒(méi)有，入戶線是不是6平方毫米以上？弱電線（電視電話網(wǎng)絡(luò)等）入戶沒(méi)有？3、土建：墻面是否平整？有無(wú)裂縫？土建粉水（天地墻表面）水泥標(biāo)號(hào)夠不夠高4、門(mén)窗：是否是按購(gòu)房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？5、室內(nèi)面積測(cè)量：使用面積的詳細(xì)測(cè)量（裝修設(shè)計(jì)時(shí)需要），面積是否是與購(gòu)房合同一致？如果以上東東都沒(méi)有問(wèn)題了，你可以真正按房了，呵，，可能還有些小問(wèn)題，你只要想起多少就向物管的工作人員詢問(wèn)就行了。呵可以進(jìn)入下一步了！二、設(shè)計(jì)和家里的人或有點(diǎn)在行的朋友一起探討“建房大計(jì)”，充當(dāng)設(shè)計(jì)師了。1、房屋的布置圖：根據(jù)自己對(duì)房屋功能區(qū)域的認(rèn)識(shí)，喜歡的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。這期間，你得多跑跑建材市場(chǎng)，了解各種材料（含價(jià)格喲，這與設(shè)計(jì)成本有關(guān)）如，瓷磚、板材、漆料等等（太多了，就不細(xì)數(shù)了）。經(jīng)過(guò)你們比較周密的討論，繪制一張地平面布置圖和天平面布置圖。再根據(jù)布置圖，反復(fù)推敲，找到一個(gè)**理想的方案！特別說(shuō)明的是：在設(shè)計(jì)中要從。。。實(shí)用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墻體陽(yáng)角的處理等）－－環(huán)保（用材）－－美觀（空間合理利用）－－風(fēng)格（自成一體也行！多看看裝修方面的書(shū)籍）去進(jìn)行斟酌取舍！2、施工圖的繪制（工人是按圖施工，才會(huì)達(dá)到**初的設(shè)計(jì)效果的。。呵呵。人不是自己動(dòng)手來(lái)做每一項(xiàng)工作吧，還得請(qǐng)裝修工人滴。。）繪制有尺寸標(biāo)注的施工詳圖，如裝飾墻面，家具等。以上工作完成之后才是裝薜目?加矗?三、預(yù)算根據(jù)你所了解的材料價(jià)格和施工詳圖作出比較實(shí)際的預(yù)算，切記別忘了施工中存在的損耗問(wèn)題（通常在5％左右）1、水電預(yù)算（給排水管及管件，強(qiáng)弱電線、穿線管及管件，水電安裝費(fèi)用）2、地面工程預(yù)算（瓷磚，地板等）3、天棚工程預(yù)算4、墻工程預(yù)算（墻漆、墻紙等）5、木作工程預(yù)算（家具、裝飾面等）6、門(mén)窗工程預(yù)算7、其它工程預(yù)算（成品家具或物件的安裝費(fèi)用，清潔衛(wèi)生費(fèi)用，運(yùn)輸費(fèi)用等等等等0現(xiàn)在你知道你要花多少銀子才能達(dá)到你想要的“我的家”了，錢(qián)不夠，快快去賺吧！呵，如果夠了，就可以選個(gè)好日子，組織工人開(kāi)工裝修了！四、施工室內(nèi)裝修工程通常分為石工，水電工，泥瓦工，木工，漆工，清潔工，搬運(yùn)工，專業(yè)產(chǎn)品安裝工等等開(kāi)始裝修了就大致按以下步驟進(jìn)行：1、石工，打線槽：所有管線線槽（給排水路、強(qiáng)弱電路）以及按設(shè)計(jì)要求的所類墻體等的拆除、開(kāi)洞等。(通常3天完成）2、水電工，布線：電路、水路、氣路的安裝布置。（通常4～7天完成）3、泥（水）瓦工，土建及墻、地磚面飾：填埋線槽、建墻、各項(xiàng)天地墻面修補(bǔ)、地磚墻磚鋪貼。（通常10～25天完成）4、木工，裝飾及安具制作：按設(shè)計(jì)要求的所有裝飾面（天地墻面）以及家具等。（通常15～30天完成）5、漆工，家具及墻體等飾面：所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾（乳膠漆、墻紙墻布）。（通常20～40天完成，尤其是做墻面漆時(shí)，與天氣關(guān)系很大）6、水電工，燈潔具安裝。（通常3～4天完成）7、其它，木地板窗簾安裝、自購(gòu)五金掛件的安裝、整體開(kāi)荒清潔。（通常3～4天完成）8、這下就可以再買(mǎi)點(diǎn)家私（如沙發(fā)，餐桌等等），，搬家了。。過(guò)半過(guò)月，你就入住吧（如果，你用的材料比較環(huán)保，裝修完成后，不必專門(mén)對(duì)室內(nèi)的污染進(jìn)行處理，通通風(fēng)就行。）以上步驟有交叉施工現(xiàn)象。裝修過(guò)程中，你得牢記你的設(shè)計(jì)初衷，**好不要在施工過(guò)程中輕易改變，否則做出來(lái)的東東什么都不是，你會(huì)相當(dāng)不滿的，后悔莫及喲！

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• 問(wèn) 來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房具體步驟是怎樣的？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人 .

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋裝修的具體步驟是哪些？
  答

  裝修主要核心體現(xiàn)在四個(gè)板塊：一是設(shè)計(jì)，和主人的要求審美有關(guān)，合適的才是**好的；二是材料，材料不環(huán)保質(zhì)量不好，裝修出來(lái)問(wèn)題必然很多；三是施工，再好的材料沒(méi)有好的管理好的施工也都是白搭；四是服務(wù)，包括售前售中和售后，服務(wù)不完善，就算裝修的不錯(cuò)，心里也總是有些遺憾或芥蒂

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