??有個難題想問問各位，單位房和商品房有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 156****6464

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。商品房都不要交出讓金。其他的其實都錯不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時候夫妻雙方都要到場
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:47:35
• 133****5997

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過戶手續(xù)和費用要看單位政策。
  商品房靈活一些

  查看全文↓ 2018-09-02 23:47:22
• 158****4937

  單位房一般有兩種，一種是房改房，另一種是集資房。這兩種都相對商品房便宜很多，而且也可以取得全部產(chǎn)權(quán)。
  麻煩采納，謝謝!
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:47:15

相關(guān)問題

• 問 單位房和商品房有什么區(qū)別嗎？
  答

  據(jù)我所知，應(yīng)該是不一樣的，具體建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門。

  全部5個回答>
• 問 ??我想問問經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

  全部3個回答>
• 問 ??單位房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認為主要有： 1.面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實用面積大一點。 2.在過戶費上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。 3.居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)一、集中些，不像商品房人員較雜。 4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費，物業(yè)費都是原單位買單。

  全部3個回答>
• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟風(fēng)險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，分為政府項目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質(zhì)上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質(zhì)不同安置房和商品房的土地性質(zhì)不同，因為安置房的土地是劃撥的，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記并獲得了房屋權(quán)證，就可以和商品房一樣在市場上進行交易。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)不一定完整，因為很多安置房的土地是劃撥土地，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權(quán)并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權(quán)包括完全的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)，因為土地的性質(zhì)是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達成協(xié)議后即可進行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。只有當(dāng)安置房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能進行上市交易。4、房屋質(zhì)量不同商品房的價格會隨質(zhì)量而波動，但安置房因為建設(shè)利潤被限制，所以從質(zhì)量上不如商品房。5、享受的權(quán)利不同商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、處分的權(quán)利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權(quán)利。與此不同，安置房的產(chǎn)權(quán)不完整且受限制，因為它們的土地性質(zhì)是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權(quán)。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因為房產(chǎn)原因動遷，并且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況，是否擁有完全產(chǎn)權(quán)并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。