單位房和商品房有什么區(qū)別嗎？

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• 158****6767

  據(jù)我所知，應(yīng)該是不一樣的，具體建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:32:05
• 133****5895

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。
  集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:30
• 147****0713

  　　1、公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  　　2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:20
• 141****1861

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:11
• 146****5152

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。
  商品房都不要交出讓金。其他的其實(shí)都錯(cuò)不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時(shí)候夫妻雙方都要到場

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:03

相關(guān)問題

• 問 ??有個(gè)難題想問問各位，單位房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。商品房都不要交出讓金。其他的其實(shí)都錯(cuò)不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時(shí)候夫妻雙方都要到場

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• 問 ??單位房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認(rèn)為主要有： 1.面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實(shí)用面積大一點(diǎn)。 2.在過戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。 3.居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)一、集中些，不像商品房人員較雜。 4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會(huì)等很長一段時(shí)間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中安置房會(huì)比較便宜，會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多，但是不太建議大家購買安置房的原因，是因?yàn)楹芏喟仓梅坎痪邆溆型耆漠a(chǎn)權(quán)，也就是購買房屋之后房屋的產(chǎn)權(quán)不一定歸屬于個(gè)人所有，一旦沒有房屋的產(chǎn)權(quán)就不能夠上市交易，而且沒有產(chǎn)權(quán)證的話，也沒有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)見到的房屋類型，商品房具備有出售轉(zhuǎn)讓等特性，因?yàn)樵诔鍪鄣倪^程當(dāng)中，開發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購買的時(shí)候，房屋房價(jià)當(dāng)中也就包含了土地出讓金，購房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以直接上市交易，買賣不會(huì)受到任何的限制，所以購買商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，分為政府項(xiàng)目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質(zhì)上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質(zhì)不同安置房和商品房的土地性質(zhì)不同，因?yàn)榘仓梅康耐恋厥莿潛艿?，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并獲得了房屋權(quán)證，就可以和商品房一樣在市場上進(jìn)行交易。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)不一定完整，因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋厥莿潛芡恋兀瑳]有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權(quán)并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權(quán)包括完全的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達(dá)成協(xié)議后即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動(dòng)遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。只有當(dāng)安置房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行上市交易。4、房屋質(zhì)量不同商品房的價(jià)格會(huì)隨質(zhì)量而波動(dòng)，但安置房因?yàn)榻ㄔO(shè)利潤被限制，所以從質(zhì)量上不如商品房。5、享受的權(quán)利不同商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、處分的權(quán)利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈(zèng)予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價(jià)格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權(quán)利。與此不同，安置房的產(chǎn)權(quán)不完整且受限制，因?yàn)樗鼈兊耐恋匦再|(zhì)是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權(quán)。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)原因動(dòng)遷，并且是由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況，是否擁有完全產(chǎn)權(quán)并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。