請(qǐng)問(wèn)，我想咨詢(xún)一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？求指教，謝謝！

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• 136****2879

  房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您的，是沒(méi)有年限的，房子的產(chǎn)權(quán)能證明這套房子是歸您所有。我們一般所說(shuō)的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:18:33
• 141****3632

  1、自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:18:24
• 154****2136

  您好，
  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的**高年限規(guī)定：（一）居住用地七十年。（二）工業(yè)用地五十年。（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。（五）綜合或者其他用地五十年。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？求指教，謝謝！
  答

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。2）營(yíng)業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：門(mén)面房出售要注意什么？求指教！謝謝！
  答

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二：買(mǎi)賣(mài)二手房（含門(mén)面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣(mài)方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)的情況；4，是否存在一房多賣(mài)等行為；5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買(mǎi)賣(mài)完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：熱門(mén)商鋪出售稅率是多少？求指教！謝謝！
  答

  一 （評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*20% 二 評(píng)估價(jià)*1.5% 兩種方法，哪一種便宜就用哪一種

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：門(mén)面房出售費(fèi)用是多少？求指教！謝謝！
  答

  １．門(mén)面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門(mén)面房路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。３．按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7％交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％，這個(gè)各地可能會(huì)有差別。至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營(yíng)業(yè)稅，這是全國(guó)統(tǒng)一的。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：一般小區(qū)什么時(shí)候可以交房？求指教！謝謝！
  答

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫(xiě)明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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