??打聽一下，我也沒什么錢，想知道房子過戶加稅費多少錢，我好準(zhǔn)備一下。

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• 142****3501

  過戶方式總共分為三種： **劃算的方式:親人之間的過戶 如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。 在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。 如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。 房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算 目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。 計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。 兩種交費的差別是: 贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費); 總計交費:16780元 買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費 總計:63120元 房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。 首次購房 5年以上費用**低 實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。 從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。 當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。” 不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn) 繼承的房產(chǎn)交易時: 五年內(nèi) 契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1% 五年外: 契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1% 贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬): 五年內(nèi): 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 五年外: 契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。 私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米): 五年內(nèi) 契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5% 二套3% 營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元; 五年外 契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%; 二套3%。

  查看全文↓ 2018-09-02 14:42:40
• 158****2592

  買私人的新房子也屬于二手房 ，程序是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  大概費用：
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價房:
  補齊成本價:當(dāng)年成本價*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2018-09-02 14:42:31
• 157****2736

  你好！要賣房子，如果你是唯一住房且房產(chǎn)證登記日期滿五年的話，賣方是無需繳納任何稅費的。相關(guān)稅費由買家支付。
  
  賣房涉及稅費友情提示：
  1、該房屋產(chǎn)權(quán)登記不滿兩年，需繳納增值稅=房屋實際評估價/（1+5%）X5%+個人調(diào)節(jié)稅1%+附加稅（根據(jù)各地規(guī)定）。
  2、產(chǎn)權(quán)登記滿2年不滿五年或者名下?lián)碛袃商准耙陨仙唐贩康?，需繳納個人調(diào)節(jié)稅=房屋實際評估價X1%或者=房屋實際評估價-原來所購房屋價格X20%
  以上回復(fù)希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-09-02 14:42:16

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，房子過戶加稅費需要多少錢？
  答

  過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 ??打聽一下，舊房翻新要多少錢？
  答

  由于各個城市，各個裝修公司出的裝修報價都是不一樣的，因此這邊沒辦法給你一個確定的價格，不過您可以前往裝修報價頁面計算，可以選擇城市，房屋面積，戶型，輕輕松松給你算出你所需的裝修報價!一般報價在2萬多點，視具體情況而定。如果是極簡裝修，費用會更低。例如，局部改水電的，在原有插座旁增加插座的，費用除了你購置新插座和少量的線以外，人工費用也很低，一般來說，水電工也不愿意干，可以自己借工具解決。重點只有如下，改水電，回填沉降式衛(wèi)生間，防水施工，鋪貼廚衛(wèi)墻面地面磚，瓷磚櫥柜施工，安裝室內(nèi)門，墻面刷大白，**簡單的施工在這里就可以結(jié)束了。1、舊房翻新為洗手間做閉水試驗；2.二手房改造水、電路的處理3、老房裝修粉刷墻面，打底是關(guān)鍵4、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗5、舊房裝修增加必不可少的開關(guān)和插座6、二手房裝修做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通。如果你全部費用5到8萬把反正會比毛坯房裝修貴，以為二手房改造比毛坯房多了拆除部分會用建筑面積96.7的舊房改造報價在20000到40000左右，舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝[1]修。近年來，隨著二手房的交易增多，二手房的改造裝修增多，舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。、2、不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋不功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。

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• 問 ??打聽一下，小房子裝修大概需要多少錢？
  答

  一個小房間裝修多少錢；小房間裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1300-1400/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 800-900元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 500-600元/平方左右，屬普通裝修了。如果按350-400元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以小房間裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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• 問 打聽一下，現(xiàn)在買一套房子多少錢？
  答

  要根據(jù)自然地域與經(jīng)濟(jì)條件選擇結(jié)構(gòu)，不同的結(jié)構(gòu)也會產(chǎn)生不同的價格。如果你是在地震頻發(fā)的地方，這里強烈建議你使用輕型木結(jié)構(gòu)房，木結(jié)構(gòu)有很高的強度——重量比較輕，木結(jié)構(gòu)韌性大，對于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，在所有結(jié)構(gòu)中具有**佳的抗震性。95年日本神戶大地震后得以幸存的房屋絕大部分為木結(jié)構(gòu)房屋?，F(xiàn)代木結(jié)構(gòu)主要以北美（加拿大和美國為主）的輕型木結(jié)構(gòu)和北歐的重型木結(jié)構(gòu)兩大類，其他還有日本的梁柱結(jié)構(gòu)、中國傳統(tǒng)的卯榫加梁柱結(jié)構(gòu)或現(xiàn)代鋼木混合結(jié)構(gòu)等。加拿大輕型木結(jié)構(gòu)，包括從基礎(chǔ)到墻體龍骨、保溫隔音層、內(nèi)石膏板外墻板、屋頂從結(jié)構(gòu)墻體到多彩瓦，以及強弱電、門、廚衛(wèi)地板等等等等，只不含運費與內(nèi)部燈具潔具軟裝飾，大約總價：建筑面積：2800元/平方；走廊、屋檐：1400元/平方。以及單層墻體梁柱結(jié)構(gòu)，只運費與燈具、潔具、軟裝飾，建筑面積1800元/平方；走廊、屋檐900元/平方。在美國、加拿大、北歐，有近80%的人居住的是木屋，除居住房屋之外，多層多戶的公寓樓，低層商業(yè)建筑和公共建筑，如餐館、**、教堂、商店和辦公樓等采用木結(jié)構(gòu)的也比比皆是。木結(jié)構(gòu)建筑有著其他建筑無法媲美的有點，其舒適環(huán)保，保溫隔熱，節(jié)約能源，施工期短正在被人們越來越廣泛地接受。

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• 問 ??打聽一下，公寓裝飾費用一平米多少錢
  答

  3000元/平方米左右（一、二線城市）

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