房東在外地可以網(wǎng)簽合同嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 146****0903

  一、如果你想租房先大概的確定下方位
  
  1、你要知道當?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預算
  2、可以適當?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當?shù)氐娜簡栂?br/>3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去
  4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
  5、租房和有熟人的在一起，也適當?shù)挠袀€照應
  6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:44
• 138****8257

  代簽是可以代簽的，就像樓上的說的一樣必須有房東的委托書才行，有房東的委托書在委托期間，房東規(guī)定內(nèi)，被委托人或公司可以隨便處理，而且委托書必須要到公證處去公證才具能生法律效益，如果沒有公證處的公證，那中介公司該操作屬于自行簽約，不具備任何法律保護，這樣對購買方?jīng)]俯輔碘恍鄢喝碉桶冬垃有法律保障權益，（注，委托書要在委托的日期范圍內(nèi)，才是有法律效益的）

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:36
• 137****7396

  該項目是否為小產(chǎn)權房，如果不是小產(chǎn)權的話可以到開發(fā)商處更改合同，記著一定要把稅票的名字也改了，否則合同和稅票名字不符的話也不可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:28

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• 問 網(wǎng)簽合同可以辦理抵押登記嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  網(wǎng)簽合同不可以貸款，房管部門沒法抵押，銀行不受理~~

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• 問 水電煤的費用可以網(wǎng)上交嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  很安全啊～～我家的都是在上面交的，支付寶上有交易查詢的，一般交了后就會顯示出來，交易狀態(tài)也看得到，成功的話要過幾個小時到一天才到～～條形碼數(shù)字是五位五位輸?shù)摹斎荒阕约阂春昧溯攩?，總之我覺得還是蠻方便的，也沒輸錯過，而且繳費每次就交當月的，也不是太多吧？

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• 問 購房合同可以買賣房屋嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  只有購房合同的房子**好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據(jù)之一，但并非獲得房屋完全產(chǎn)權，是不具備上市交易的條件。如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。若是未到辦理房產(chǎn)證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產(chǎn)已經(jīng)可以辦證了，但原業(yè)主暫時還未辦理出房產(chǎn)證的是可以正常買賣。

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• 問 請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 回遷房可以買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時，要注意以下幾點： （一）確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。 （二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。 （三）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

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