請(qǐng)問(wèn)大家，一般小區(qū)樓盤(pán)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？求指教！謝謝！

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• 138****6237

  根據(jù) 物權(quán)法 的**新司法解釋 車(chē)位可以搭售或者單獨(dú)出售 但是必須首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，當(dāng)然無(wú)論如何業(yè)主肯定是要付費(fèi)的。至于付費(fèi)多少不是 物權(quán)法 能解決的。
  你想免費(fèi)拿車(chē)位或者低價(jià)拿心情是可以理解的但是現(xiàn)實(shí)是殘酷的。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:37:16
• 152****4236

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:37:06
• 144****4914

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣(mài)給其他業(yè)戶(hù)。
  
  
  如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車(chē)位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是后者就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。小區(qū)地上停車(chē)位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)停車(chē)線，有的是賣(mài)給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。同時(shí)該部分停車(chē)位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼?chē)位因?yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類(lèi)停車(chē)位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車(chē)位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！樓盤(pán)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？求介紹。
  答

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家小區(qū)的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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